太原南部这处新建保障房项目商业地块上拍

4月20日，太原市规划和自然资源局公示了一宗国有建设用地使用权出让网上拍卖公告，该地块为丽华·龙城天瑞项目配套商业用地。

宗地编号SWP-2629，宗地面积1332.35平方米，宗地位于小店区，龙城大街以南、龙城南街以北、坞城中路以西。

出让年限40年，容积率2.5，建筑密度25%，绿地率35%，土地用途为商业用地。

地块起始价1470万元，地块为配售型保障性住房丽华·龙城天瑞项目配套商业用地。

另外根据早前项目规划显示：配售型保障性住房丽华·龙城天瑞项目总投资89900万元，项目主要建设内容为用地范围内建筑物的建筑工程、装饰工程、安装工程、设备购置安装工程及室外工程，主要建筑物包括14栋住宅楼、商业、配套用房及地下工程。

项目占地面积47600㎡，总建筑面积约为15.5万㎡。地上建筑面积约为11.5万㎡，其中住宅面积约为10.9万㎡，商业面积约为0.32万㎡，配套用房面积约为0.29万㎡。地下建筑面积约为4万㎡。

值得注意的是，该项目选址于太原市高端住宅云集的龙城大街核心区域，周边高端项目林立，房价普遍较高。

swp-2379为该项目大致位置

然而，作为太原市第三个配售型保障性住房项目，“丽华·龙城天瑞”严格遵循“保本微利”原则，土地性质专用，不参与市场化竞争。

太原前两个同类项目（锦绣长风均价约5381元/㎡、锦绣汾东预计均价约5100元/㎡）。

但是本项目区位优势显著，周边如龙城金茂府、保利天珺等项目均价都在2W以上，其项目售价还能够维持在5000元/㎡左右的水平吗？后续我们会持续关注价格公布跟踪报道。

该项目的落地，标志着太原市保障性住房建设首次进入城市核心高端板块，不仅有助于推动公共服务资源的均衡布局，更能有效缓解目标群体的住房压力，优化区域居住结构，体现了社会公平与城市更新发展的有机结合。