楼市运行态势

迎来关键性、趋势性转变——

重磅信号！

四大一线城市房价全涨

4月16日，国家统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格数据，释放明确积极信号：四大一线城市房价率先实现全面反弹，彻底打破此前持续下行的市场格局，成为全国楼市逐步企稳回升的核心风向标。

3月份太原新建商品住宅价格环比下降0.2％，同比下降2.1％；二手住宅销售价格环比下降0.4%，同比下降4.7%。

从具体数据来看，一线城市新房价格环比上涨0.2%，这是自2025年5月份以来首次实现环比回升。其中，上海、广州涨幅均达0.3%，领涨全国。

二手房市场更是迎来突破性转折。一线城市二手房价格环比上涨0.4%，结束了此前连续11个月的下跌走势，且4个一线城市集体上涨，成为本轮市场转向的标志性信号。其中，北京以0.6%涨幅领跑全国，上海、深圳均上涨0.4%。

越来越多城市正加入房价上涨行列，市场回暖范围不断扩大。3月份，70城中有14城新房价格环比上涨，较2月增加4个；13城二手房价格上涨，较2月增加11个。

市场预期也在积极转变。近期，国内外多家主流机构发出楼市报告，提出房价触底、反弹判断，对核心城市楼市走势持乐观判断。高盛预计，2025年底至2028年底，上海、深圳房价将累计上涨15%。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当前楼市企稳趋势显现，但企稳基础仍需夯实。他建议，强化供给侧管理，严格控制供地规模，推进二手房以旧换新，加大公积金异地流转力度，统筹用好购房优惠、财政补贴等政策，形成系统集成效应。（来源：中国房地产报）

太原市住建领域锚定四项重点工作

衔接地铁站

太原公交新开通1条线路

调整1条线路

为优化营商环境，方便综改区企业和群众前往山西综改区管委会及政务大厅办理业务，提升公共交通服务效率，自4月15日起，开通 G11 路公交，同时调整 S13 路走向。具体如下：

G11(嘉节停车场—综改区管委会）

运行时间：

嘉节停车场全年计划发车时间6:30-20:00。

G11路路单：

S13路

同时，为方便综改区企业群众接驳地铁一号线黄陵地铁站，4月15日，同步调整S13路社区巴士线路走向。

运行时间：

庆云街马练营路口全年计划发车时间6:30-19:30。

S13路路单：

（来源：智慧生活报）

房地产相关专项债券发行

正持续提速

土地收储专项债

如何优化资金使用效益？

超3亿平方米闲置土地

拟使用专项债收储

中指研究院最新报告显示，一季度，新增地方政府专项债券累计发行11599.5亿元，同比增长20.8%，为近三年同期最高水平。

在新增专项债投向领域中，与房地产相关的领域涉及保障性安居工程、保障性租赁住房、棚户区改造、城镇老旧小区改造、土地储备等类型。近两年，房地产相关的专项债券发行规模逐步增加，在新增专项债券中的占比也明显走高。

具体而言，2025年二季度以来，新增地方政府专项债中，投向房地产相关领域的专项债券季度发行均超2000亿元。2026年一季度，房地产相关专项债券发行2250亿元，同比增长42%，在同期新增专项债券中占比19.4%。

在前述房地产相关专项债投向领域中，用于土地储备、回收回购闲置土地是“重头戏”。

中指研究院表示，2025年二季度至四季度，土地储备专项债券季度发行规模均超1400亿元，其中四季度发行1982亿元，在房地产相关债券中占比达71.3%。2026年一季度，土地储备专项债券发行节奏小幅放缓，累计发行约918亿元。

据中指研究院统计，截至3月31日，全国各地公示拟使用专项债收回收购存量闲置土地的数量超5800宗，总面积超3亿平方米，总金额超7800亿元；已经发行的专项债约3500亿元，占比约45%。其中，一二线城市拟收储金额超2800亿元。

具体到各个省市，截至3月31日，广东、浙江、江西、重庆、湖南、湖北、河南、四川、安徽、福建的拟收储总金额居于前十，分别为891亿元、831亿元、712亿元、699亿元、630亿元、542亿元、455亿元、441亿元、427亿元、405亿元。

各地回购闲置土地的具体案例同样在涌现。比如3月11日消息显示，合肥市自然资源和规划局拟收回收购华侨城旗下三宗闲置土地，拟收购价格合计17.25亿元。该事项是地方运用专项债盘活存量用地的举措，也是企业减负止损的方式之一。

“未来，通过专项债收购存量闲置土地仍有一定空间，地方政府可依托低成本专项债资金盘活存量闲置土地，企业则可通过政府收储实现存量资产盘活，加快资金回笼，缓解资金压力。”中指研究院认为。（来源：第一财经）

锁定一名意向买家

恒大物业即将易主

恒大物业集团有限公司（以下简称“恒大物业”，06666.HK）的股权出售有了实质性进展。

4月14日晚，恒大物业透露，中国恒大的清盘人已与一名选定的投标人签订了排他性协议，双方将就交易事宜进行为期30个工作日的排他性谈判。

根据公告披露的信息，买卖双方目前正在对正式买卖协议条款进行磋商。这意味着，经过7个月的筹划，恒大物业的股权交易终于进入了落地阶段，真正的接盘人有望在5月份揭开面纱。

据了解，早在2025年9月，中国恒大的清盘人就收到了部分意向买家的指示性要约，双方就出售中国恒大及CEG Holdings所持的恒大物业51%股份签订了保密协议。2026年1月份，恒大物业透露，被选定的投标人正在对该公司进行尽职调查。

当时，关于买家的身份业内有不少传闻，包括信宸资本、太盟投资集团（以下简称“太盟投资”）及广东省旅游控股集团有限公司（以下简称“广东旅控”），但这3家都没明确回应。3个月后，买家的范围进一步缩小至1家。

4月15日，关于是否还有意竞购恒大物业的问题，太盟投资相关人士对中国房地产报记者表示该公司谢绝评论。一名知情人士则认为，意向买家中概率最大的是广东旅控。

截至4月15日，恒大物业的静态市盈率约11倍，高于中海物业的8.9倍和保利物业的10.2倍。（来源：中国房地产报）

融创地产

近期新增逾期债务超8.67亿元

4月14日，中信建投证券发布关于融创房地产集团有限公司重大事项的临时受托管理事务报告。

报告显示，融创房地产及其子公司近期新增到期未偿付借款，涉及PR融创01、20融创02等7只存续债券。

根据公告内容，此次披露的新增违约事项共涉及9笔债务，违约时间集中在2026年4月3日至9日之间。债务人包括重庆融创东升置业、张家港融美房地产等多家子公司，新增违约金额合计约8.67亿元。

其中，张家港融美房地产开发有限公司违约金额最大，约为4.52亿元，海盐融浩置业有限公司违约金额约为1.26亿元。

中信建投证券作为受托管理人，已履行沟通职责。中信建投证券提示债券持有人关注该债务逾期事项对融创房地产偿债能力的影响，后续将持续密切关注相关债券本息偿付等事项。（来源：观点新媒体）

编辑丨山西晚报·山河＋编辑  冯洁

值班主任丨戎紫冰