总投资超29.2亿 央企布局在太原这里的又一重磅住宅项目来了

该地块出让面积42153.39平方米(63.23亩),住宅分摊面积 37938.05平方米(56.91亩),商业分摊面积4215.34平方米(6.32亩)。

宗地位于万柏林区,南屯路以西，南屯北街以北，规划路以东。容积率4.2，建筑密度30%，绿地率25%，建筑限高100m。

该地块原为南屯村城中村改造项目的一部分，其开发历程颇为曲折：

2016年，南屯村启动整村拆除，创下当时太原城改补偿纪录；

2019年，融创中国以约18.4亿元拿下包括此地块在内的9宗城改用地，计划打造高端项目“融创太原府”。

然而，随着2021年融创陷入资金危机，项目开发陷入停滞，这块优质土地也随之沉寂数年，期间华润、金茂、中海等多家实力房企均曾考察或洽谈接盘，但均未果。

由央企保利联合本土企业太原嘉远地产以底价摘得后，被市场视为一个积极信号。其接手不仅能有效化解该地块的历史遗留问题，保障项目后续顺利开发和交付，也为太原楼市注入了稳定性和信心。

保利长风住宅小区项目总投资额292000万元，建设地点位于太原市万柏林区长风西街街道办，南屯路以西、南屯北街以北、规划路以东。

本项目总用地面积42153.39㎡，总建筑面积229131.24㎡，其中地上建筑面积177044.24㎡，地下建筑面积52087.00㎡。项目建成后可满足2912人口的居住需求。新建8栋高层住宅楼及配套底商、2栋配套公用建筑。

其中5栋32层住宅楼，建筑高度99.9m，层高3.1米，2栋30层住宅楼，建筑高度99.7m，层高3.3米，1栋15层住宅楼，建筑高度47.2m，层高3.1米，住宅总建筑面积171052.24㎡；1#、4#、7#、8# 住宅楼配套底商，总建筑面积4202.00㎡；2栋配套公用建筑建设换热站、水泵房、垃圾收集站、商业等，总建筑面积1790.00㎡；地下建设车库、地下室等，总建筑面积52087.00㎡。

值得注意的是，保利在拿地宣传中释放了“长风商务区 天悦传奇再续”的信息，引发市场对其将打造“天悦二期”的猜想。

“天”字系是保利最高端的产品线，太原保利天悦此前曾创下首开去化率93%的纪录。不过，综合对比来看，SWP-2608地块在面积（约63亩）、容积率（4.2）、绿地率（25%）等关键指标上均低于保利天悦（约120亩，容积率3.5，绿地率35%），因此其最终产品定位可能略逊于天悦，但仍将依托长风西板块成熟的高端配套和纯粹的改善型居住氛围，打造面向市场的优质改善型住宅。

随着招标计划的正式发布，停滞多年的南屯城改项目迎来重启，并为长风商务区这一太原城市核心区带来新的高品质居住选择。