太原市小店区、万柏林区：闷声布局的人已经开始偷笑

很多人说太原就是煤老板的城市,这个说法我觉得不太对,怎么说呢,你去小店区和万柏林区转一圈就明白了,这两个地方现在在干的事儿,不是那种大张旗鼓搞开发的路子,是一种＂我先不说,你们等着看＂的劲儿。小店区那边,你去长风商务区走走,表面上看就是些写字楼和商场,但你仔细看会发现一个事,这几年进驻的公司类型变了,以前都是能源企业,现在信息技术、数字经济的越来越多,我跟你说,这个变化其实挺说明问题的。

说实话我一开始也没太在意这个事,但后来跟当地人聊天才发现,小店区这几年做的规划,不是为了眼前的GDP数字好看,是在给十年后的产业结构做准备。你懂我意思吧,就是那种别人还在喊口号的时候,它已经在埋管线、建数据中心、引进人才了。万柏林区也是这个路数,但它的重点不太一样,它在做的是城市更新那一套,把老旧片区改造成宜居社区,这个东西听起来没啥新鲜的,但关键是它改的方式,不是简单粉刷外墙,是真的在改基础设施和公共服务配套。

怎么讲呢,这两个区现在的状态,让我想起一个词,叫＂时间差＂。很多城市都在做产业升级、城市更新,但大部分都是等到问题已经很明显了才开始动,太原这两个区不太一样,它们是在问题还没完全暴露的时候就开始布局了。我当时就觉得,这种提前量其实挺难把握的,动早了钱可能打水漂,动晚了又错过窗口期,但现在看起来,它们卡的这个时间点还挺准的。

小店区那边,你去看它引进的那些企业,很多都是2020年左右开始落地的,那会儿太原的转型压力还没现在这么大,能源行业还能撑一撑,但它已经在做后手准备了。万柏林区也是,它的城市更新项目启动得比较早,不是等到片区彻底衰败了再救,是在还有活力的时候就开始提升。这个事儿其实挺考验决策者的眼光的,你要是太保守,就会错过机会,你要是太激进,又可能用力过猛。但现在回头看,那些闷声在做事的人,确实开始尝到甜头了,就是那种你还没反应过来,它已经完成布局的感觉。

其实吧,这两个区做的事情,背后赌的是一个趋势,就是中西部城市的产业重构和人口回流。很多人觉得东部沿海城市吸走了所有资源,内陆城市没机会了,但我在太原待了几天发现不是这样,怎么说呢,这几年有一批人开始往回走,不是混不下去了才回来,是发现二线城市的生活成本和发展空间之间的平衡点变了。小店区和万柏林区现在做的这些准备,就是在等这批人,等他们需要一个既有产业机会又有生活品质的地方的时候,发现太原其实也可以。

这个判断准不准我不知道,但至少现在看起来方向没跑偏。小店区那些新引进的企业,招的很多都是从北上广深回来的年轻人,万柏林区改造的那些社区,入住的也有不少是在外面打拼了几年想回来安定的家庭。所以你就明白了,它们不是在做政绩工程,是真的在给一个可能出现的人口和产业流向做准备。这个事儿成不成,可能还要再等几年才能看清楚,但至少现在,那些提前下注的人,心里应该是有底的。

如果你要去看这两个区的变化,建议别光看那些新建的大项目,多去看看街道社区这些细节。小店区可以去长风商务区附近转转,看看那些新开的咖啡馆和联合办公空间,能感受到一些年轻人回流的气息。万柏林区的话,建议去那些改造过的老社区走走,看看它们怎么在保留原有街区肌理的基础上提升生活品质的,这个事儿其实挺不容易的,很多城市都做成了大拆大建,但万柏林区有些项目做得还算克制。当然这些变化都还在进行中,现在下结论太早,但至少可以看出一些趋势和思路,对吧。