历时9年,多次易手!太原最“波折”的地块,迎来金地代建!

在太原，很少有一块地让人等上漫长的九年。

昨天，我看到了金地官方发的消息：金地地产北京地区公司成功签约太原杏花岭区HGZ-1917地块代建项目。

HGZ-1917从编号也能看出，这宗地块的出让时间是在2019年。再查阅相关资料，这宗地块可以说是“一波三折”！

从2019年3月12日开始，HGZ-1917地块正式在官网挂牌出让。

谁也没想到，从这一天开始，这宗地块便迎来了漫长的等待。

从地块指标分析：

这宗地块面积35686.71平方米（约53.5亩），不算太大。

容积率3.7，地块除了住宅，还有商业、托幼。建筑密度29%，绿地率25%。

HGZ-1917地块其实是千渡·东山晴项目的后期地块，就在该项目一期、二期东侧。

我找到一张当时千渡东山晴的整体规划图，具体的地块位置大家可以参考下图：

2019年4月的时候，该地块突然终止挂牌。

2019年6月17日，该地块重新出让。

而后，2019年的7月31日，地块划拨结果公示：地块由太原市长江村工贸有限责任公司转让为山西千渡房地产开发有限公司，地块溢价率为13.13%。

但，地块的故事还没有结束。

9年之后，2026年1月，该地块重新面世。

地块由山西千渡房地产开发有限公司转让为山西筑远房地产开发有限公司。宗地的现状为桩基工程。

现在由金地代建，算作尘埃落地。

那么，该地块会如何打造呢？

再经过我的寻找，还真找到了该地块的规划信息。

2025年6月的时候，关于千渡•东山晴长江村城中村改造（地块三）项目建设工程规划设计方案调整在官网公示。

那么本次规划有哪些变化？

早期方案中，楼座排布较为紧凑，主要为了追求容积率的利用。

新方案对楼座位置进行了微调。虽然容积率依然维持在 3.7，但通过调整楼栋间距和朝向，增加了小区内部的核心景观节点。

还有，这是本次调整最大的亮点：

增加、细化了养老与医疗，方案明确划定了养老服务中心和社区卫生站的具体落位。

配套的托幼设施（幼儿园）位置更加独立，与住宅区既保持了联系，又通过合理的动线设计减少了早晚接送对社区内部安静的影响。

商业比例微调：为了增强生活便利性，地块内兼容的商服比例得到了优化。

增加了公共开放空间和地下车位配比。调整后的方案车位预留更加充裕。

在效果图上，最明显的变化是外立面。

旧版多采用当时流行的深色调或偏传统的建筑装饰。

新版采用了更简洁的线条和更大面积的窗墙比。不仅提升了建筑的颜值，也让室内采光面积变得更大，更符合当下太原改善型客户的审美。

很多人对金地代建也不是很陌生。

之前太原阳光汾河湾的新地块，就是由金地负责建设的。金地从2006年就开始做代建，现在的“金地管理”在全国60多个城市都有成熟的交付体系 。

对于东山片区来说，专业团队的进场，最大的好处是能让这宗地块重回标准化的开发轨道。

从2019年到2026年，HGZ-1917地块见证了太原市场的变迁。

如今尘埃落定，有了金地的专业背书，希望也能为太原东山片区打磨出一个高品质的标杆作品。

这块地后续会叫什么案名？产品会怎么打造？我们会持续关注。