太原二手房:万科长风公馆二手房为何一直涨不动?

万科长风公馆位于太原长风西街与晋祠路交汇处往北500米，只有2栋楼2种户型，2018年7月24日首次开盘，开盘均价16000元/㎡。

最近复盘了太原万科长风公馆小区的价格走势，发现价格波动较为明显。

2026年3月份挂牌均价13824元/㎡，在售33套，历史成交17套。

从挂牌量看，万科长风公馆成交量少，挂牌量更少。

万科长风公馆在2025年5月成交了一套86.17㎡的2居室，成交价113万，成交单价13114元/㎡，远低于2018年7月开盘均价。

同户型在2024年9月成交价是115万，下降了2万。

2025年5月，中楼层成交价113万

相比于2024年9月，同户型成交价115万，↓2万。

相比于2023年7月，同户型成交价110万，↑3万。（新本）

万科长风公馆在2026年2月成交了一套118.22㎡的3居室，成交价140万。

2026年2月，中楼层成交价140万

相比于2025年12月，同户型成交价147万，↓7万。

相比于2014年2月，同户型成交价148万，↓8万。

相比于2013年10月，同户型成交价150万，↓10万。（新本）

万科长风公馆二手房价格波动大，主要原因很现实：小区体量偏小，部分户型存在明显硬伤，再加上没有优质学区加持，整体吸引力不足，愿意接手的买家不多。业主想顺利出手只能不断降价，导致成交价始终难有起色。再加上现在购房者普遍偏向三居起步、更偏爱规模大、居住氛围成熟的品质大盘，长风公馆自然不占优势。