太原南部近800亩地块“商改体”:唐槐园区告别产业孤岛,百万居民迎重磅配套

近日，山西转型综改示范区唐槐产业园区相继发布了《XD-11片区05街区（003等地块）》与《XD-10片区02街区（059、060地块）》的控制性详细规划修改必要性研究报告及草案公示。

标志着这一承担着山西创新驱动与转型重任的核心区域，正通过精细化的规划调整，积极回应发展中的新需求，推动园区从单一的产业集聚区向功能复合、宜居宜业的现代化新城迈进。

规划修改细则

本次公示的两宗地块调整，目标明确，内容具体，均指向补齐片区功能短板。

降低单宗地块的纯商业开发强度，强化公共服务属性与市政配套承载能力。

地块一：XD-11片区05街区（003等地块）—— 引入大型体育训练基地

修改范围与动因：地块北至化章街、南至晋善街、西至大运路、东至唐槐路，总面积约52.83公顷（近800亩）。修改的直接动因是为推进体育训练基地项目建设。

核心内容调整：规划将地块东侧原规划的商业设施用地，性质调整为 “体育训练用地兼容商业用地” 。

这一转变带来了开发指标的显著变化：容积率从4.0降至3.34，建筑高度从100米限高大幅降至35米，建筑密度从45%调至35%，而绿地率则从25%提升至35%。同时，方案对地块内部路网进行了优化，新增内部道路，将大地块切分为多个功能分区，提升了交通微循环能力。

规划逻辑转变：此次调整实现了从“商业优先”到“功能多元平衡”的转变。通过降低开发强度、提高环境品质，旨在打造一个服务于片区的大型公共体育空间，而非高密度的商业开发。

地块二：XD-10片区02街区（059、060地块）—— 补充关键交通服务设施

修改范围：地块北至庆云街、南至开元街、西至马练营西路、东至马练营路，总面积约22.7公顷。

核心内容调整：规划在原有居住用地范围内，拆分并新增了社会停车场和加油加气站用地，直接补充片区紧缺的静态交通与能源补给功能。同时，优化了开发边界，扩大了东侧马练营路沿线的防护绿地，并在地块内新增了开关站、公共厕所等市政配套设施。

规划目标：此次修改的核心是在保障居住主体功能的同时，“见缝插针”式地补齐交通配套短板，完善居住区的服务功能，提升片区整体运行效率。

从“重产业、轻生活”到“产城教”融合升级

唐槐产业园区作为山西转型综改示范区的核心，长期以来以其强大的产业集聚能力著称，形成了“产业强、生活弱”的普遍印象。

园区内办公楼、厂房林立，但在大型公共服务设施、高品质生活配套方面存在明显短板。

本次两宗地块的规划调整，正是针对这一现状缺陷做出的精准回应，将带来多方面的积极影响：

弥补公共服务空白，提升宜居属性：将超50公顷的商业用地调整为体育训练基地，这不仅是土地性质的变更，更是片区功能的一次“质变”。它为周边密集分布的恒大金碧天下、花语雅颂、锦绣汾东保障房等众多住宅小区提供了家门口的大型体育休闲场所。

优化交通服务体系，破解“停车难”痛点：专门规划社会停车场，直面当前快速发展区域普遍存在的停车设施不足问题。配合加油加气站，共同构成了更完善的交通服务网络，有助于缓解动态与静态交通压力，为园区企业和居民提供便利。

强化“产城教”融合节点价值：调整的XD-11地块恰好位于产业（联东U谷等科技园区）、居住（多个大型社区）、教育（太原师范学院附属中学）三者的地理中心。体育基地的落位，使该节点从单纯的过渡地带，升级为融合产业活力、居住生活、教育人文与体育健康的多元功能中心。这种功能叠加，增强了片区的粘性与活力，是产城融合发展的典范。

引导开发模式向精细化、人性化转型：两次调整都体现了规划思路的转变：从追求高容积率、高强度的商业开发，转向更注重环境品质（提高绿地率）、生活配套（体育、停车）和人性化尺度（降低建筑高度）。这标志着园区规划建设进入更加成熟、注重内涵的新阶段。

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