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导读

太原遗留不少城改尚未开发土地，保利拿南屯化解此类问题做了表率！‍‍‍‍‍‍‍

察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！

见字如面，大家好，我是太原楼评君！

保利拿地｜南屯63亩‍‍‍‍

2026年3月6日，太原规资局发布集中发布了10宗太原商住土地挂牌信息：其中最值得关注的当属南屯城改地块！

【太原楼评】2026年阳春“土拍热”｜10宗商住类用地集中3月6日挂牌！

2026年3月29日，保利拿地南屯【SWP-2608地块】海报刷爆朋友圈，保利成为南屯重启的重要国企力量！

保利此次拿地SWP-2608地块位于南屯西侧，容积率4.2，建筑密度30%，限高100米。该地块指标为63.23亩，土拍起价为5.39亿元！

南屯，是楼评君认为城改属性中优质土储，也是太原城改中顶级段位，2016年的拆迁中补偿标准1500万/亩！在长风西板块，属于准豪宅类并极有可能跃迁进豪宅。

2019年，融创以18.4亿元拿下南屯9宗城改用地，总建面超100万方，融创太原府当时属于市场中极具关注度的超级改善盘，楼评君也曾是关注该项目作为置换！

保利以底价53940万元竞得南屯城中村改造项目的“地块十八，出让面积42153.39平方米（63.23亩），其中住宅用地56.91亩，商业6.32亩。

地块规划容积率4.2，建筑密度30%，绿地率25%，建筑限高100米。楼面价3050元，综合可能背负的其他成本，楼面价暂且估算为4000-4500元！

看一下周围，保利开发过的海德公园、保利天悦，在看临近的花语堂和中海天钻，大概率保利的对于该项目的定位是沿用海德之上，天悦之下的概率较大！

南屯块地不是普通的住宅用地，对于太原市十余年城改、万柏林区城改先锋来说，都有极大的意义。

曾经的融创遗留地块，太原城市核心地段，央企托底，保利接盘，承载了一定的历史使命和稳定市场发展的担当！

近几年太原楼市处于产品革新的时代，南屯地块同属性的供地极少，造就了其稀缺性的存在，保利虽然不擅长做顶级豪宅，但在改善盘中还是可圈可点的！

保利的打样，对于太原不少遗留问题的土地趟出了一条通道，优质资源向国央企靠拢，太原楼市稳定更需要保利、建投这一类深耕太原的房企！

除了保利地块，北侧的余量地块仍在待定中，金茂、建投、东泰等房企仍在积极接洽，或许保利的先行，对于后续余量地块的推进将是积极意义！

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作者：张明  图片：来源网络 侵删

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