经过多次上架与流拍，太原新五龙口海鲜市场地块终于迎来了成交。
2026年3月27日，官方公示了一宗重磅土地成交记录。
地块编号为 SWP-2539 的商业用地，最终由山西五龙口农产品市场有限公司以35000万元的价格成功竞得。
这宗地块位于小店区，北起中心街东延，西邻东山过境高速。
土地面积为123449.92平方米，折合约185.17亩。
按照出让条件，该地块的容积率定为 1.1，土地用途为商业，出让年限为 40年。
值得注意的是，这宗地在 2025 年 12 月、2026年2月都曾经历过流拍。
如今由五龙口市场的主体公司直接出面摘牌，意味着项目建设的阻碍已经基本消除
我们对这块地的指标进行分析。
首先是1.1的容积率，对于农产品批发市场来说，低容积率是优势。
空间布局：这种低密度规划能留出大量的室外装卸货位。
功能需求：现代冷链市场需要大跨度的单层恒温仓库和宽敞的交易大厅。
物流效率：1.1 的指标确保了货运车辆在场内有足够的转弯半径和停放空间，不会重现老市场那种人货混杂、水泄不通的局面。
从占地面积来看，180多亩的完整商业用地在这一地段也很稀缺。政府要求土地全部自持，只有像五龙口这样有长期运营能力的专业市场主体才适合接手。
老五龙口海鲜市场诞生于 1996 年。它在那个年代是山西连接沿海水产的窗口，但也因设施老化和交通拥堵，成了城市治理的难题。
我们看下该地块的规划历程：
在2024年5月发布的《XD-06片区04街区043地块控制性详细规划修改》中，小店区政府明确提出“为加强农产品市场体系建设”，将郑村东路以东、光明东街以西的一大片原本规划为住宅（R2）和小学（A33）的用地，合并调整为商业用地（B1/B2）。
2024年9月，为加快高标准农产品市场体系建设，推动市级重点工程项目落地，优化周边中小学布局及规模。地块的详细规划修改方案（草案）公示，我们可以看到，该地块原来的居住用地修编为了商业用地。
在2025年的小店区政府工作报告中，曾明确提出：“要加速山西五龙口海鲜农产品批发市场、武宿零碳机场等新建项目建设。”
五龙口海鲜市场作为太原最知名的海鲜市场，承载了很多太原人的烟火气。
新址的选址逻辑清晰。它紧邻龙兴街东延与东山过境高速，距离武宿国际机场很近。
随着 SWP-2539 地块的顺利成交，五龙口市场的新址也即将进入了实质性的建设周期。
我们也将持续关注该项目的动工进度。
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