这个项目从拿地之初就备受关注，盼呀盼，如今详细的技术指标终于出炉。
以下是具体的规划信息
我们先对核心规划数据拆解。
该项目位于小店区核心板块，具体在汾东南路以西、通达西街以北。
建筑布局：小区规划建设7栋建筑。其中5栋为26层的高层住宅，另外2栋为17层的小高层。
从之前的公共资源交易平台招标信息来看，所有住宅的层高统一设定为3.05米。
在太原市场上，常规住宅层高多在2.9米至3米之间。
这多出来的5到15厘米，不仅能显著提升室内采光的通透感，也为业主后期安装中央空调和新风系统预留了更充裕的吊顶空间。
高溢价拿地的背景回溯
提到通达街项目，可以回溯至2025年12月底，保利通过竞拍拿下了编号为 SWP-2551 的地块。
保利最终以2.678亿元成交，溢价率高达51.5%。折合楼面价突破了 4130元/㎡。
在当前整体趋稳的市场环境下，超过50%的溢价率罕见。
这不仅体现了保利深耕南城的决心，也侧面印证了通达街板块作为的高确定性。
保利通达街项目入市后，将直接面对激烈的竞争环境。
最强劲的对手之一是山西建投。2026年1月，建投地产拿下了距离保利项目不远的SWP-2520 地块。
SWP-2520 地块位置
我们可以通过对比发现两者的竞争态势：
建投地块的商业比例控制在5%以内，且楼面价更具竞争力。
保利在高成本的压力下，需要通过产品创新来稀释土地溢价。
保利通达街项目能成为太原“好房子”的标杆吗？
保利能否在仅39亩的土地上，平衡高昂的成本与产品创新？
从目前的规划图中，我们能看到一些亮眼的点：
首先就是低密属性的落地：2.5的容积率配合点式布局，保证了楼栋间的均好性。
效果图呈现的现代公建化外立面，大面积玻璃的应用让建筑在整个“小店子”非常亮眼。
其次是公区配套的升级：平面图中清晰标注了下沉庭院和户外健身中心。
这种配置为业主提供立体化的社交与运动空间。
还有面积赠送的惊喜：公示显示阳台不计容面积高为6437.48㎡。
结合3.05米的层高，这意味着该项目的实际得房率和空间感将非常有竞争力，非常契合目前市场对“0公摊”或“高赠送”好房子的期待。
在建投、招商等一众强企环绕下，保利选择用“高颜值、高层高、高赠送”作为突破口。
它能否成为标杆？
从数据和规划看，它具备了“好房子”的硬核基因。
但最终，还要看后期在细节、精装品质（若有）以及物业服务上的实际落地能力。
不过，这也正是保利地产的强项，希望保利2026年能给太原带来一座经典的作品。
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