太原煤气化板商业中心谁开发!

在太原煤气化板块，有一个名字始终与这片土地的成长紧密相连——中铁。从逸宸云著一期到三期，再到屿逸书院，六年时间里，中铁用“国匠造城”的初心，一点点勾勒出这里的生活轮廓。而最近SP-1845地块的动态，让不少邻居再次将目光聚焦于此。

先看位置，这块地扎在西峪路与光华街交叉口西北角，妥妥的板块轴心。周边万达西岸、华侨城天鹅堡、龙湖天距等小区环绕，住在这里的邻居们再熟悉不过——出门就是南内环、西中环双高架，通勤便捷；山大附中、育华实验小学、光华小学等学校加持，教育资源够硬核。但老邻居们也有共识：这片居住区渐成规模，却总缺个能“撑起门面”的地标级商业。

再看数据，这块地不算小，约107.81亩，11.52亿的成交价也透着分量。其中住宅占约59亩，容积率3.5、限高100米，不出意外会是延续中铁一贯品质的高层住宅；而约42.2亩的商业用地更让人期待——容积率2.0、限高25米，意味着不会是压抑的高层写字楼，很大可能是低密度的开放式商业街区，想想看，以后在家门口就能逛得舒心、买得方便，生活氛围是不是瞬间拉满？

为什么说中铁来做这件事让人踏实？毕竟六年深耕下来，它早已不是“外来者”，从住宅到配套，对板块的需求摸得门儿清。如果这42亩商业能顺利落地，补上板块商业短板，对邻居们来说，不仅是生活便利度的提升，更是板块调性的一次升级。

该地块早在2018年就被华侨城(天津)拿地！

从指标来看，该地块占地面积71872.66平方米（约 107.81亩），成交价：115230万元（约 11.52亿）。

土地用途： 居住兼容商业、商业。

居住兼容商业用地中，住宅分摊面积为39333.83平方米（约 59亩）。容积率：3.5。限制高度：100米。

住宅用地3.5的高容积率和100米的限高，对应的是高层住宅产品。中铁在周边已有诺德逸宸云著等项目，这部分预计会继续延续高品质住宅。

其中的商业部分是该地块的核心亮点。

商业面积28168.4平方米（约 42.2亩）。

容积率：2.0。

限制高度：25米。

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