在太原房地产市场格局中，煤气化板块绝对是绕不过的一个版块。
该版块当前分布着公园九里、万达西岸、华侨城天鹅堡、中铁诺德逸宸云著、龙湖天钜、富力悦禧城等项目。
入主的开发商有万达、华润、中铁、龙湖、富力等，几乎都是全国知名品牌开发商。
曾几何时，该版块被炒作成河西最具代表的板块之一，几乎能与晋阳湖版块平分秋色，成为很多购房者热衷的区域。
至今该版块的商品房均价还保持在1.1-1.3万/㎡，略高于太原市整体商品房均价。
遥想当年，2018年，正值太原市房产火热达到顶峰之际，央企华润以116亿元的总价一举拿下了煤气化板块8宗土地，成为当年的“地王”。
但谁都没有想到，很快太原地产市场迎来了连续阴跌，一跌就是7年，总跌幅超过25%。
可即便如此，在严峻的市场环境考验之下，华润、中铁等品牌房企还是顶着巨大压力，将不毛之地的煤气化土地变成了如今的高楼林立。
说实话，也许本人有所偏见，晋观君一直看不上煤气化板块，一方面可能源于它的出身，本来就是城市的边缘化地带。
其次，煤气化板块被西中环、南内环西街、高速路合围，成为一个“孤岛”般的建筑群。
每次开车由西中环从北向南，每次到达南内环西延时，不仅要经过一个大圆弧路段，而且迎面会看到密如丛林般的建筑群，那就是煤气化板块项目。
真不知道，挨着快速路，被快速路网合围，居住期间的体验感怎么样？
以上观点仅代表晋观君个人观点，虽然本人不太看好，但不排除购房者对它的热衷。
最近，煤气化板块又传出一则消息，中铁再拓新版图，拿下煤气化板块SP-1845宗地。
从整体区位上看，SP-1845地块位于煤气化板块北部中心位置，差不多也可看作“地王”，北接万达西岸，南临中铁屿逸书院，西侧是华侨城二期，东侧是华侨城天鹅堡项目。
中铁为何要拿SP-1845宗地？
1、中铁深耕煤气化板块6年，先后开发了诺德逸宸云著一、二、三期与中铁屿逸书院项目，不仅收获了购房者的认可，同时自己操盘也比较驾轻就熟。
2、该地块位于万达、华润、中铁三大房企围合之中，未来拿地的也必是三大房企之一。
其实早在2018年，该地块就被华润拿下，这次中铁拿下，估计是重新转让了。
从地块指标上看，SP-1845宗地总面积约108亩，土地性质为居住兼商业。
其中，住宅分摊面积为59亩，容积率3.5，限高100米。
当前市场环境下，3.5的容积率不算高，但要按区域容积率计算，煤气化板块却绝对不低。
商业部分分摊42.2亩，容积率为2，限高25米，猜测未来极有可能配置开放式社区商业。
如今，随着城市化进程的跃进，传统的大盒子商业已经逐步退出历史舞台，年轻人更喜欢的是更开放、更潮流、更生态自然的街区式商业。
如果未来中铁打造成功，势必将成为煤气化板块、乃至整个南内环西板块的地标级商业业态，对版块调性的提升非常有利。
