近日,国家发布38号文件,结合太原市场,未来房价是涨还是跌?

国家自从提出“房住不炒”后，近些年对房地产的监管层层加码，一年严过一年。

2026年开年，也是国家“十五五”战略开局之年，为做好重点建设项目的保障工作，国家自然资源部和林业、草原局联合发布了38号文件。

38号文件又是针对土地用地的监管，核心要点有：

1、对新增建设用地的监管加码，政策表明，新增的用地原则上不能用于经营性房地产开发，优先保障重大项目建设和民生事业发展。

也就是说，不再鼓励开放商拿地了。

这么做的目的有两个，其一杜绝过度开发，有序发展；其二不要贪多，先完成手头没完工的，没交付的。

其中每个城市的保障房建设、城改、老旧小区改造都是严峻的大问题，应先以这个为主。

2、年度新增城乡建设用地原则上不得超过盘活存量土地面积，用“增量”倒逼“存量”盘活。

这一点就更加明显了，新增不能超过存量，这条红线就是为了打压盲目扩张，以去库存、去存量为主。

3、城中村改造中的边角地、夹心地、插花地（面积不超过项目总面积10%），用于保障性住房、公用设施等民生用途的，可办理新增用地审批和供应。

在控制住房地产盲目扩张后，政策开始导向民生，对保障性住房和涉及到民生方面的建设给开了绿灯，这可以说是对国民十分友好的政策。

4、坚持县域自行平衡为主、省域内调剂为辅，水库水面淹没区占用耕地纳入耕地总量动态平衡管控。

这一点是对耕地面积的保护，此前房地产开发很多涉及到了耕地土地性质的变更，此政策的升级，在抑制城市扩张的同时，更保护了居民耕地的重要性。

那么，38号文件对房价有什么影响呢？

政策出台后，晋观君看到有不少博主在一股脑的鼓吹说房价要上涨了，大家赶紧抓紧买房。

他们的逻辑是，对新增土地的监管，就等于土拍暂停，所以楼市变天，所以房价起飞，其实这样的理解太过夸大了。

其一，文件并非“停止供地”，而是有序的供地，有质量的供地，有品质的供地，也就是说要打造高品质住宅，杜绝盲目扩张浪费。

其中，2026年保利的李家庄项目，还有建投的西桥项目等都是招拍挂的项目。

其二，将加强保障房建设和城改交付，对此，其实2026开年山西省已经做出了相关的规划和建设。