项目信息|太原市尖草坪区“西山归源”产城乡综合转型示范项目

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为深入贯彻落实市委经济工作会议精神，强力突破招商引资，太原市促进外来投资局精准聚焦我市重点产业及产业链发展方向，按照产业招商类、专业园区招商类、楼宇招商类、标准厂房招商类、闲置土地招商类、科技成果转化招商类、产业技术需求招商类（场景类）七大类型，组织各县（市、区）、开发区开展了2026年招商项目策划包装工作，着力提升项目质量与招商实效。

为拓宽招商渠道、搭建对接桥梁，近期“太原市促进外来投资局”公众号将陆续发布全市包装的重点招商项目，诚挚邀请广大投资商、企业家等各界朋友关注对接、洽谈合作，携手把握发展机遇、实现互利共赢。

本篇介绍的是太原市尖草坪区“西山归源”产城乡综合转型示范项目（产业招商类项目）

上海思尔腾科技集团有限公司

上海市奉贤区青村镇吴房村916号101室。

上海思尔腾科技集团有限公司是上海国盛集团旗下，集国有资本、地方政府、社会专业化力量为一体的乡村振兴专业运营服务平台，集团致力于“乡村振兴”产业融合发展，与当地政府合作，依托乡村特有资源禀赋，以促进农村一二三产业深度融合发展为导向，通过市场化运作助推乡村产业兴旺，走强村富民之路。集团聚焦乡村巨额存量资产的管理、运营与提升，针对乡村空间建设的“塑形”、乡村产业孵化和管理的“健体”以及乡村人才培训与服务的“铸魂”，思尔腾创造性地搭建乡村资产管理云平台，通过“线上+线下”、“基金+运营”多层级的联动，推进乡村振兴产城乡一体化的发展。集团业务涵盖农业生产、数字科技、产业运营、金融投资、乡村振兴教育培训、策划规划、建设施工、电子商务、文创音乐、创业孵化等乡村振兴全产业链条。思尔腾集团自2018年成立，以上海为核心不断辐射，目前项目已扩展到山西、浙江、江苏、河北、云南等地。

项目位于太原市尖草坪区柴村街道下辖3个村内，分别为南石槽村、北石槽村、横岭村。

（1）提升村容村貌：道路工程（破除路面15446.98m³，新铺路面30893.96㎡，排水边沟9561m）；村庄建筑修缮改造（外立面改造51118㎡，结构加固14265㎡，窑洞院落改造13500㎡）；森林防护通道11500㎡；坡地整治工程5703㎡；步道5210㎡；村庄环境整治提升12547㎡；道路照明工程（太阳能路灯4m，304基；太阳能路灯6m，216基）。

（2）农村污水治理：污水管7489m；检查井440座；一体化污水提升设备7套；户用型污水处理一体化设备34座；一体化污水处理站3座。

（3）农村垃圾治理：勾臂车3辆（南石槽村1辆；北石槽村1辆；横岭村1辆），清扫车3辆（南石槽村1辆；北石槽村1辆；横岭村1辆），侧翻车3辆（南石槽村1辆；北石槽村1辆；横岭村1辆），垃圾桶90个（南石槽村25个；北石槽村25个；横岭村40个），智能化垃圾分类收集站4个（南石槽村1个；北石槽村1个；横岭村2个）。

（4）农村厕所治理：建设5个公共卫生间共450㎡（南石槽村设置1个公共卫生间，90㎡；北石槽村设置1个公共卫间，90㎡；横岭村设置3个公共卫生间，270㎡）。

（5）其它公共基础设施：给水工程、中水工程、电力工程、通信工程及集中供热设施、乡村土地整治（农田整治29000㎡，果园土地整理31512㎡）。

（6）新增人居配套设施：村镇综合服务配套用房及室外场地（配套用房20701㎡，室外场地29384㎡）、乡村农贸集市5108㎡；村民活动广场6666㎡；停车场6846㎡。

（7）项目规划建设“一平台、N 应用”的区域数字化乡村新型基础设施：建设信息化硬件系统及数字孪生底座，打通数据壁垒，前期接入三个试点村的所有新基建信息化系统和应用，后期可拓展至尖草坪全区。搭建一个公共数字孪生底座，包含时空大数据中台、大数据中台、IoT 物联网中台、数据服务融合底座等四个子模块。混合云平台包含公有云租赁、本地超融合服务器及GPU算力系统。乡村新基建基础设施建设覆盖三个试点村的市政AIOT弱电系统（AI视频系统、环境监测系统、智慧路灯系统、计算与存储设备建设、指挥调度中心建设），以及5G智能应用设备（无人机、无人清扫车、无人巡逻车）。数字乡村配套应用包括乡村文化情景剧、数字研学/游学系统、财务数字化结算平台、经营性资产数字化管理平台、乡村会员营销管理平台、全域智慧建筑管理平台、全域智慧物业设施管理平台、全域智慧安防指挥调度平台、数字档案管理平台、CIM+规建管运服务平台、数字孪生乡村可视化、农业大数据平台、乡村综合服务平台、乡村智慧党建服务平台、农村电子商务综合服务平台等软硬件子系统建设。

本项目总投资200000万元。

（一）行业概况：2023年1月31日，习近平总书记在中共中央政治局第二次集体学习时强调，要全面推进城乡、区域协调发展，提高国内大循环的覆盖面；充分发挥乡村作为消费市场和要素市场的重要作用，全面推进乡村振兴。深入实施乡村振兴战略，努力消除城乡和地区发展差距，是中国式现代化重要支撑。李强总理在谈到乡村振兴工作时提到，乡村振兴一是要全面，全面彰显乡村的资源价值，二是要特色，要挖掘和在地的乡土文化，三是要改革。要通过深化农村改革来促进乡村振兴，也同时推进共同富裕。

乡村振兴是中国式现代化的重要支撑。乡村地区的现代化是中国式现代化进程中最大的难题，但在中国式现代化的探索和指引下，立足乡村地区实际，发展乡村特色产业，不断拓宽增收渠道，推动物流、人流、资金流、信息流等的向乡村地区的聚集，推进城乡、区域融合协调发展，是具有中国特色的可行道路。

（二）市场需求分析：山西成为全国第一个全省域、全方位、系统性的国家资源型经济转型综合配套改革试验区。山西中部城市群发展战略，提升城市群发展能级，打造支撑全省经济社会发展的增长极，对于山西省在中部地区争先崛起、在全国版图彰显地位至关重要。

太原市提出，舞起一个龙头，引领带动山西中部城市群高质量发展。围绕全面再现“锦绣太原城”盛景目标，做强太忻一体化经济区、山西转型综改示范区两翼支撑，一体推进治山治水治气治城，加快打造创新高地、产业高地、人才高地、开放高地，建设国家区域中心城市。

项目通过打造集休闲、旅游、度假、康养、文创于一体的乡村综合体，将有效满足市场需求，吸引大量游客和消费者前来体验。同时，项目还将为周边居民提供就业机会和创业平台，带动当地经济社会全面发展。

产品（项目）市场竞争力分析：以TPFEPC一体化创新模式（T：智库引领，数字科技赋能；O：运营前置；F：多元化金融手段，统合考虑与项目结合，打开融资通道，基金助力，搭建平台，笼络资源；EPC：施工建设一体化），以产业为核心，构筑以产促城乡、以城乡育产、以城乡留人，产城乡人充分融合、城乡区域协同发展的良好发展格局，全面推进乡村振兴产城乡一体化高质量融合发展。

项目以“大科创、大康养、新农业、新文旅”为产业体系，致力于打造三产融合、创新引领的现代产业体系。通过改造建设美丽宜居乡村，承载科创产业、直播创业基地、高溢价农旅业、中医药种植采摘研学基地等，项目将形成多元化、可持续的产业链，为投资者提供广阔的投资空间和盈利点。

（三）商业品牌分析：上海思尔腾科技集团作为乡村振兴领域的领军企业，拥有丰富的经验和成功案例。通过与该集团合作，项目将借助其品牌影响力和资源优势，快速提升知名度和美誉度。这不仅将吸引更多投资者的关注和参与，也将为项目带来持续稳定的客源和收益。

（四）数字技术应用分析：项目计划建成尖草坪区数字乡村运营中心，实现乡村基础设施智能化、数据资源开放化等目标。这将为项目提供强大的数字科技支持，提升项目的运营效率和管理水平，增强项目的市场竞争力。

（五）可持续发展分析：项目依托太原北部优质的山水生态基底，践行“绿水青山就是金山银山”的发展理念，将生态资源转化为绿色产业，构建了三产融合、创新引领的现代产业体系。这不仅提升了项目的生态环境质量，还增强了项目的市场吸引力。

项目位于太原市中心城区西部，西山旅游公路与其相连，距离太远南站约26公里，距离武宿机场约30公里，在太原城区半小时交通圈内；交通地理位置区位优势明显。

项目包含横岭村、南石槽村、北石槽村的整体规划设计，横岭村青创潮玩，南石槽村山野度假宿集，北石槽村艺术研学。

横岭村配套设施包括日出咖啡、岭上有约、有喜礼堂、听风民宿、会客厅、日出俱乐部、机车俱乐部、旅拍馆、美食综合体、主题餐厅、水吧、星空观测营地、落日火锅等潮玩业态，还包括康养中心、运营中心、大学生创业基地、青创活动中心、青年研学基地、青年旅社、青年乡村工作室等青创公共业态。

南石槽村配套设施东西客房区、酒店基础服务区、高端私享区、原乡民宿区、会所spa区、简餐区活力中心、便利、零售店等宿集业态。

北石槽村配套设施写生基地+宿舍、艺术体验（陶艺+茶艺+非遗工艺）、艺术疗愈（绘画）、田野艺术馆（展示+教室+研学）、自然研学教室、Ai数字化全息馆等艺术研学业态，还包括主题团建馆、景观简餐、景观茶馆、民宿、萌宠乐园+爱宠商店、松果咖啡等公共娱乐业态。

横岭村、南石槽村、北石槽村隶属尖草坪区西山马头水乡下辖村，居民第一阶梯用电0.47元/千瓦时，商业用电谷时段0.62元/千瓦时，峰时段0.86元/千瓦时；居民第一阶梯用水3.25元/吨，商业用水6.1元/吨；民用燃气2.7元/m³，商用燃气4.39元/m³。

（一）项目建设进度

项目已完成横岭村首期项目（日出咖啡、岭上有约、有喜礼堂、听风民宿、会客厅、康养中心）、南石槽村首期项目（日间照料中心）、北石槽村首期项目（游客接待中心、松果咖啡）等。横岭村、南石槽村、北石槽村其他单体项目已完成施工图设计。

（二）项目前期手续办理情况

项目总体规划以汾河为发展走廊，形成以马头水为基点，横岭村为终点的产城乡融合发展带，其中以横岭村-南石槽-北石槽-汾河二库的旅游公路为依托，构建汾河绿脉文旅廊道。横岭村属于尖草坪区马头水乡，沿汾河二库公路，可与北石槽村、南石槽村及汾河二库景区联动，交通便利，环境优美。项目土地所有权在租赁期结束后返还村民，期间仅涉及土地使用权。项目已于2023年立项（草坪审管投〔2023〕53号）。

通过发展“大科创、大康养、新农业、新文旅”产业体系，预计在项目建成后的运营期内将实现可观的收入。例如，科创产业入驻企业将带来租金收入和税收贡献；直播创业基地可通过直播带货等形式促进农产品销售，增加农民收入和企业利润；高溢价农旅业将吸引大量游客，带来门票收入、餐饮住宿收入等；中医药种植采摘研学基地可通过研学活动收费、药材销售等增加收益。

项目的实施将带动周边地区相关产业的发展，如餐饮、住宿、交通等服务业，形成产业集群效应，进一步促进区域经济增长。

项目打造新型村庄，吸引新村民进驻老村民回流，有利于解决农村空心化问题，促进农村人口结构优化，提升农村社会活力。

通过建设数字乡村运营中心，提升乡村基础设施智能化、公共服务便捷化等水平，改善农村居民的生活质量，缩小城乡数字鸿沟。

实施过程中提供大量就业机会，包括建筑施工、产业运营、旅游服务等岗位，促进当地居民就业，增加居民收入，提高社会稳定性。

项目以生态保护为先，践行两山理论，在发展过程中注重环境保护和生态建设。例如，采用污水处理新工艺、新型垃圾处理磁裂解设备等新型设施，减少污染排放，保护当地的山水田园林草资源，实现绿色转型可持续发展。

项目资金渠道来源包括政府专项债券、国有资本引导性投资、社会资本投资。其中，专项债方面，尖草坪区人民政府已发行3亿元专项债，用于本项目基础设施配套建设；国有资本引导性投资方面，正在由尖草坪区人民政府下属平台公司与社会资本、上海国有资本管理公司联合组建乡村振兴产业引导型基金，对乡村资产、乡村产业进行引导性投资，同时正在积极引入国家绿色发展基金对本项目进行“乡村振兴+绿色发展”类项目投资；社会资本投资方面，由上海国盛集团旗下乡村振兴平台公司上海思尔腾科技集团作为总体运营管理单位，嫁接长三角资金资源，招募本地及全国范围优质社会资本参与本项目的投资、建设、发展。

上海沪硅产业集团选址太原市中北高新区，建设太原园区两条生产线，总投资超上百亿。本项目以沪硅产业新动能联动周边区域，放大触媒效应，形成山上山下联动，产城乡一体化城乡协同。在沪硅产业带来的新机遇和强大赋能下，为本项目引入上千名蓝领人才，形成人才带动效应。本项目为沪硅产业片区及周边高校的高智人才提供山上娱乐休闲、会务接待、论坛沙龙、科创小院等综合体场所，满足沪硅人才生活需求，打造高智人才综合产业配套及公共服务空间的后花园。

（一）资金渠道：项目资金渠道来源包括政府专项债券、国有资本引导性投资、社会资本投资。其中，专项债方面，尖草坪区人民政府已发行 3 亿元专项债，用于本项目基础设施配套建设；国有资本引导性投资方面，正在由尖草坪区人民政府下属平台公司与社会资本、上海国有资本管理公司联合组建乡村振兴产业引导型基金，对乡村资产、乡村产业进行引导性投资，同时正在积极引入国家绿色发展基金对本项目进行 “乡村振兴 + 绿色发展” 类项目投资；社会资本投资方面，由上海国盛集团旗下乡村振兴平台公司上海思尔腾科技集团作为总体运营管理单位，嫁接长三角资金资源，招募本地及全国范围优质社会资本参与本项目的投资、建设、发展。

（二）人才提升：上海沪硅产业集团选址太原市中北高新区，建设太原园区两条生产线，总投资超上百亿。项目以沪硅产业新动能联动周边区域，放大触媒效应，形成山上山下联动，产城乡一体化城乡协同。在沪硅产业带来的新机遇和强大赋能下，引入上千名蓝领人才，形成人才带动效应。为沪硅产业片区及周边高校的高智人才提供山上娱乐休闲、会务接待、论坛沙龙、科创小院等综合体场所，满足沪硅人才生活需求，打造高智人才综合产业配套及公共服务空间的后花园，为人才提供良好的发展环境和提升空间。

（三）科研平台：项目以 “大科创、大康养、新农业、新文旅” 为产业体系，在大科创产业方面，将积极搭建科研平台。依托上海思尔腾科技集团的技术优势以及与高校、科研机构的合作关系，计划在项目所在地建立科研实验室、创新中心等科研平台，为企业提供科研合作机会，促进科技成果转化。

（四）咨询服务：将成立专门的项目咨询服务团队，为投资企业提供全方位的咨询服务。包括项目前期的市场调研咨询、项目规划咨询，项目建设过程中的工程技术咨询，以及项目运营阶段的市场营销咨询、管理咨询等。同时，借助上海思尔腾科技集团的专业资源和行业经验，为企业提供乡村振兴领域相关政策解读、行业发展趋势分析等咨询服务。