项目信息|三湾工业·太原智造产业园项目

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为深入贯彻落实市委经济工作会议精神，强力突破招商引资，太原市促进外来投资局精准聚焦我市重点产业及产业链发展方向，按照产业招商类、专业园区招商类、楼宇招商类、标准厂房招商类、闲置土地招商类、科技成果转化招商类、产业技术需求招商类（场景类）七大类型，组织各县（市、区）、开发区开展了2026年招商项目策划包装工作，着力提升项目质量与招商实效。

为拓宽招商渠道、搭建对接桥梁，近期“太原市促进外来投资局”公众号将陆续发布全市包装的重点招商项目，诚挚邀请广大投资商、企业家等各界朋友关注对接、洽谈合作，携手把握发展机遇、实现互利共赢。

本篇介绍的是太原市小店区三湾工业·太原智造产业园项目（专业园区招商类项目）

北京联东投资（集团）有限公司

北京市通州区光机电一体化产业基地经海七路1号。

联东创建于1991年，专注于产业服务和园区运营，已经发展成为具有全国影响力的产业集团。旗下核心企业联东U谷，目前在全国90座城市投资运营产业园区526个，引进、服务新兴制造业和科技型企业21000家。

联东U谷连续14年获得国务院发展研究中心企业研究所、中指研究院等机构颁发的“中国产业园区运营优秀企业”和“中国产业园区运营商优秀品牌”荣誉，成为行业领军品牌。

太原市小店区是山西省会太原市的经济核心区和城市发展南部引擎，综合实力连续多年位居全省县（区）首位，具备优越的区位交通、雄厚的产业基础和活跃的创新氛围。为深入贯彻落实山西省“推动高质量发展、深化转型综改”的战略部署，以及太原市打造“国家区域中心城市”的规划要求，小店区政府积极优化产业布局，重点发展新兴产业和高端制造业。

在此背景下，小店区与国内产业园区运营的领军企业——联东集团强强联合，共同打造该项目。本项目是小店区推动产业集聚升级的重点示范工程，旨在依托联东U谷全国化的产业服务平台和专业的招商运营能力，构建一个集研发、生产、展示、配套功能于一体的产业集聚区。项目将精准承接太原市乃至山西省产业转型过程中的优质企业外溢和升级需求，同时面向全国引进高端制造产业链关键环节，为区域经济注入新动能，打造山西省产业园区的新标杆。

化章北街以南、阳光西路以东、化章街以北、武宿中路以西。

重点以电机、智能装备制造、电子信息及检验检测等相关上下游为主导产业。

规划总建筑面积约7.14万平方米，主要建设生产厂房、研发中心、行政办公及生活服务设施等，其中配套设施的土地面积配比不高于7%（含7%），可用于企业服务、物业管理、相关生活配套设施等。

本项目将充分发挥联东集团在全国布局90座城市、服务超过21000家企业的强大产业资源网络优势，进行精准产业链招商。园区产业发展将聚焦于以下方面：

产业集聚初具规模：基于联东U谷成熟的招商模式，项目启动前已通过全国客户资源库对符合园区主导产业（电机、智能装备制造、电子信息及检验检测）的企业进行初步摸排和意向对接。预计项目正式启动后，将快速形成产业集聚效应，吸引一批科技型、成长型企业入驻。

产业链条协同发展：园区将重点引进产业链上下游企业，例如：围绕电机产业，吸引材料、精密零部件、驱动控制器、电机应用等企业；围绕智能装备制造，吸引工业机器人、自动化生产线、高端数控机床等企业；围绕电子信息，吸引传感器、嵌入式系统、工业软件等企业；并配套引入权威的检验检测机构，为园区企业提供便捷的专业技术服务，形成内部循环、协同创新的产业生态。

创新驱动能力培育：园区将不仅是生产基地，更是创新孵化基地。通过搭建合作平台、促进产学研合作（如对接太原理工大学等本地高校科研资源）、组织产业技术交流活动等方式，助力入园企业提升技术研发和成果转化能力，培育一批具有核心竞争力的企业。

与本地产业深度融合：园区将积极服务于山西省传统产业（如能源、重型机械）的智能化改造升级需求，吸引能为本地传统企业提供智能化解决方案的科技企业入驻，实现新兴产业与传统产业的互补共赢，成为山西省产业数字化转型的重要支撑点。

项目拟投资总额为50000万元。

（一）项目产出背景

顺应国家与区域战略方向：项目紧密契合“中国制造2025”及山西省“推动高质量发展、转型发展蹚新路”的核心战略。山西省正全力摆脱对传统能源的过度依赖，构建多元化、绿色化的现代产业体系。本项目聚焦的电机、智能装备制造、电子信息等产业，正是山西省产业基础再造和产业链提升的重点方向，符合太原市作为区域中心城市发展高端制造业的定位。

承接本地产业升级需求：山西省拥有深厚的重工业基础（如太重集团等）和能源装备市场，正处于智能化、数字化改造的关键期。这为智能装备制造（如智能化矿用设备、自动化生产线）和与之配套的高端电机、传感器、工业控制系统（电子信息）创造了巨大的内生市场。本项目园区可为这些升级需求提供高质量的本地化供应基地和协同创新空间。

填补专业化产业空间缺口：太原市乃至山西省长期以来缺乏针对成长型、科技型中小制造企业的现代化、高标准产业园区。传统工业园区往往无法满足新兴制造业对层高、承重、环保、配套设施及产业生态的严苛要求。该项目的出现，精准地填补了这一市场空白，为无法独立购地建厂但又有扩张和升级需求的中小企业提供了理想的发展平台。

（二）市场前景分析

智能制造市场空间广阔：随着人口红利消退和成本上升，山西省传统工业领域的“机器换人”和智能化改造需求呈现爆发式增长。园区重点发展的智能装备制造及相关电子信息产业，将直接服务于本省的制造业升级、能源产业绿色安全开采等领域，市场容量巨大且持续增长。

电机产业向高效节能升级：在国家“双碳”目标驱动下，工业、家电、新能源汽车等领域对高效节能电机和特种电机的需求迅猛增长。园区聚焦的电机产业，可依托山西的装备制造基础，向高效化、智能化、集成化方向发展，抢占新旧动能转换带来的市场机遇。

检验检测服务业需求旺盛：制造业的升级发展离不开高水平的专业技术服务支撑。园区配套引入的检验检测服务业，不仅能为园内企业提供便捷服务，更能辐射整个太原及周边区域，为产品质量提升、技术认证提供保障，市场需求稳定且前景可观。

区位辐射潜力巨大：项目位于太原市小店区，是山西中部城市群的核心地带。随着太原城市南扩和交通枢纽地位的强化，园区产业不仅可服务本地，更具备辐射陕西、内蒙古等周边能源重化工区域的巨大潜力，市场腹地十分广阔。

综上所述，该项目的提出，深度契合了山西省产业转型的迫切需求和未来发展方向。项目所聚焦的产业领域拥有坚实的本地市场基础和广阔的增量市场空间，发展前景十分乐观。

1. 公路路网——四通八达，快速联接

微观路网：地块四面环路，边界清晰。东临武宿中路，西靠阳光西路，北接化章北街，南邻化章街。这一区域路网结构完善，道路等级高，可确保企业车辆、人员进出便捷顺畅。

宏观高速：地块可通过周边的城市快速路，在5-10分钟车程内迅速接入太原绕城高速（G2003）的多处入口（如滨河站、武宿站）。这意味着企业的物流车辆可快速通达全省及全国高速公路网络，是连接青银高速（G20）、二广高速（G55） 等国家交通动脉的关键节点，极大便利了原材料采购与产成品外销。

2. 航空运输—项目地块与太原武宿国际机场的直线距离极近，车程仅约10分钟。

3. 铁路枢纽—项目与太原南站（高铁站）的距离非常近，车程约15分钟。

项目选址地块已具备五通一平条件。

目前正推进土地挂牌前的流程工作。同时地块内涉及的管线迁改、清表等工作也同步在推进中。双方计划1月底前签订正式投资合作协议，2月实现土地挂牌，3月摘牌开工。

直接投资拉动，夯实发展基础：项目总投资额5亿元，亩均投资强度不低于350万元，这一指标远高于普通工业项目标准，体现了项目的高技术、高资本密集属性。巨额资金的投入将直接带动本地建筑、建材、设备安装等相关产业的发展，形成强大的初始投资拉动效应。

产出效益突出，提升经济总量：项目投产后，预计亩均年产值不低于500万元。以项目总占地面积计算，将新增数亿元的年工业总产值，将极大提升小店区乃至太原市的工业经济规模和区域生产总值（GDP），成为区域经济稳定增长的新支柱。

财税贡献显著，增强民生保障能力：项目预计亩均年税收贡献不低于20万元。稳定的税收收入将直接充实地方财政，为政府改善公共服务、完善城市基础设施、加大民生投入提供可靠的资金保障，实现企业发展与地方建设的良性循环。

创造就业岗位，吸引高端人才：园区聚焦的智能制造、电子信息等产业属于人才密集型领域。项目全面运营后，预计将直接创造大量技术研发、生产管理、技能操作等类型的就业岗位，并间接带动周边生活服务业就业。这将有助于吸引和留存高素质人才在并发展，优化本地人口结构，缓解就业压力。

优化产业结构，赋能转型升级：本项目是典型的“新质生产力”项目，将有力带动山西省传统产业向智能化、绿色化、高端化方向升级。通过引进和培育一大批科技型中小企业，将显著优化小店区的产业结构，降低对传统产业的依赖，增强区域经济的韧性和可持续发展能力。

打造产业地标，提升区域形象：联东集团作为全国领先的产业园区运营商，其成功运营将在小店区树立一个现代化产业园区的标杆，吸引更多优质企业和投资关注小店区，形成“以商招商”的连锁效应，提升小店区在高端制造领域的知名度和影响力。

联东集团将依托成熟的“U谷服务”体系，协同小店区政府，共同构建全方位的服务保障生态，为入园企业提供全生命周期的支持。

1. 融资渠道保障：

联东金服平台：引入战略合作的银行、券商、担保公司、产业基金等金融机构，为入园企业提供便捷的银行贷款、融资担保、融资租赁、股权投资等一站式金融服务。

政策融资对接：协助企业申报国家、省、市各级专项扶持资金、科技贷款贴息等政策性融资。

2. 人才教育与引进保障：

校企合作桥梁：依托联东全国网络，协助企业与太原理工大学、中北大学等本地高校建立校企合作，开展“订单式”人才培养、共建实习基地，保障技术人才供给。

人才招聘服务：定期组织专场招聘会，并利用联东线上平台发布人才需求信息，帮助企业吸引全国范围内的优秀人才。

政策配套支持：协助企业高管和核心技术人员申报山西省、太原市的人才引进计划，落实相关安家补贴、子女入学等优惠政策。

3. 科研平台搭建保障：

产学研协同创新中心：联东将积极推动与知名高校、科研院所在园区内共建公共技术研发平台或中试基地，为企业提供技术研发、产品检测、成果转化等共享服务。

技术交流平台：定期举办产业技术座谈、沙龙活动，促进园区内企业之间、企业与外部科研机构之间的技术交流与合作。

4. 生产性服务保障：

一站式政务服务：协同区政府在园区设立“绿色通道”或派驻服务专员，为企业提供从工商注册、税务登记到项目报建、政策咨询的“一站式”高效政务服务。

专业配套服务：引入法律、会计、知识产权、管理咨询、物流仓储等第三方专业服务机构，形成园区产业服务联盟，让企业专注核心业务发展。

智慧园区管理：建设智慧园区平台，实现安防、停车、能源监控、信息发布等智能化管理，并提供配套的餐饮、超市等生活设施，营造高效、便捷、舒适的生产生活环境。