在太原楼市版图中，最令人“意难平”的地标，绿地中央广场（或者绿地外滩中心）一定榜上有名。
占据南内环桥头、坐拥一线汾河景观、扼守城市核心交通……
然而，面世12年，它留给这座城市的，却是伫立在寒风中巨大的烂尾骨架，和脚下日渐凋敝的商业裙楼。
这几天看到了关于太原绿地中央广场的一些进展。
在绿地中央广场“烂尾”的高层写字楼上，已经有了条幅：中铁五局承建，复工复产创精品。
此外，在前几天的万柏林区2026年政府工作报告通知中明确指出：活力盛启绿地中央广场项目，打造汾河西岸高品质中央商务区。
无独有偶，在去年年底山西省河南商会与浦发银行太原分行举行专题座谈会中，也多次指出要围绕太原绿地外滩中心项目开展合作洽谈。
种种迹象表明，太原绿地中央广场终于要迎来实质性的进展。
绿地中央广场是由绿地集团全资子公司太原绿地新悦房地产开发有限公司，在山西投资开发的首个超高层城市商业综合体。
项目于2014年初，通过公开挂牌竞拍获得土地后立项，规划设计包括2栋180米甲级办公楼、2栋160米准甲级办公楼和4层商业裙房，总建筑面积为40.5万平方米，总投资额达50亿元。
但截止目前，太原绿地中央广场项目，除了最南面的一座塔楼投入使用外，其余3座至今仍未全部交付。
之前，就有新闻报道了关于绿地中央广场“违规销售”的问题。
比如，2016年，绿地中央广场没有取得预售证的情况下违规对外预售。
2019年，因分割销售商铺，且销售主体非预售批准的绿地新悦公司，而是第三方海润建投公司，被约谈公示。
2021年绿地中央广场改名绿地外滩中心。
曾几何时，这里被寄予厚望，意图填补南内环西的商业空白。
随着主楼的烂尾，商业氛围急转直下：
陪伴多年的永辉超市绿地缤纷城店，已于2025年5月30日正式闭店；紧随其后，华映影城也在2025年8月31日宣告暂停营业。
12年前规划的写字楼产品，在如今太原商办市场严重供过于求的背景下，显然已不合时宜。
虽然现在复工，但我们必须保持清醒：对于这栋十几年前规划的商业写字楼而言，规划变更的可能性微乎其微。
钢筋混凝土的骨架早已定型，消防通道、核心筒结构都难以推倒重来。
而目前太原的商办市场更是持续低密。
据统计，2025年太原写字楼市场仅供应面积1.05万㎡，同比下跌92.6%。仅成交面积3.08万㎡，同比下跌近65%。
在如今太原商办市场严重供过于求、写字楼空置率居高不下的背景下，“如期交付”仅仅是完成了底线。
真正的难题在于：在“商办寒冬”中，如何运营这个地标性的商业写字楼？
尽管市场下行，但绿地中央广场的地段不可复制。
南内环桥头、一线汾河景观、老城与新城的交汇点。未来的运营，必须把握住地段红利。
与其在低端市场卷价格，不如利用景观优势，吸引那些对企业形象、地理位置有硬性要求的高端服务业。
面世12年，太原绿地中央广场或许等来了实质性的进展。但对于操盘者而言，挑战才刚刚开始。
在写字楼不再稀缺的今天，真正有人气、有活力的商务中心，考验的是智慧，更是耐心。
太原绿地中央广场的未来进展，我们也持续关注。
