一线城市收租模式能否成为子孙长治久安之良策?

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粉丝：以后谁来买房？一线豪宅也在跌，还永远涨吗？

欧大：有多远滚多远。欧老师可以免费赞助你20块钱出租车费，去信悦湾看一下，一线豪宅也在跌，谁告诉你的？哪头pig告诉你一线豪宅再跌？

粉丝：老师好，房产中价值投资和价值洼地怎么理解？怎样选到保值增值的房子？保值和增值哪一个优先选择？

欧大：怎么判断价值和洼地？看房200套。保值增值哪一个优先？有时候呢，有一些意外的事件会影响到你的价值，比如说我投资一个新区，新区搞起来了，那我的收益会是你的好几倍，新区变鬼城了，那我就亏钱。

所以呢，有些这个打法，有些流派是大输大赢的。那如果有些流派呢，买内环线的蓝筹股比较稳健一点，选筹里面会有稳健和激进的打法，但总体来说看房200套。

粉丝：资金不多，是在三线城市核心区买，还是二线城市低价区的郊区买？哪一种更好？

欧大：买一线城市的郊区，买长沙重庆的郊区，不要买三线，也不要买二线，直接买我们的顶级大城市，顶级大省会，买重庆长沙。

粉丝：老师好，长沙2.5环内的江景房2026年入手价25000合适吗？

欧大：还是有点贵的，除非是无敌江景，否则欧老师有点手抖的。我们一般到目前为止推的长沙项目都在两万左右，如果将近25000的话，我手是要抖一抖的，不是最优先推，可以看看我们什么18000的檀府。

粉丝：老师好，现在好多地铁延伸线不修了，已经立项的也暂时搁置，西安周边还能不能城市扩容？还有没有拆迁的希望？目前这种情况要持续多久？规划的地铁线路还能继续修吗？

欧大：十年以后，中国基建的停止，中国基建的重启，十年以后，参考一下。所以老师现在也不怎么买那种规划区了已经，我开始比较倾向于看那些摸得着的市中心。

粉丝：老师，去成都买房间自住兼投资买哪里好？天府新区不能买吗？

欧大：不能买。不要买天府，甚至也不要买成都，不建议。

粉丝：深圳人口1800万，上海人口2500万，人口相差并不大，为啥房产成交量上海是深圳的三倍多？深圳人都不买房了吗？

欧大：深圳2/3是小产权啊，你不知道了吗？深圳只有1/3是商品房啊，深圳的2/3都是农民房。深圳是全中国唯一一个商品房不到1/3的城市啊，一句话解释了。

粉丝：孩子目前在英国留学，本科，硕士谢菲尔德大学电子电气工程专业，2027年硕士毕业，下一步就业选择央企科研院在西安还是广州深圳那边的大厂？

欧大：这个呢，一看就是老实本分的孩子，读书读傻掉了，去英国念书，还念三年硕士对不对？然后选择西安的科研院，你知道在西安做一个研究所的话工资有多少？西安这里做一个6 k 。

你在英国读到27年，毕业要读五年书吧，可能要读七年书吧，家里至少花了500万，然后西安的科研所月薪6k，还要被人排挤，科研所贼不喜欢海归，你学历高有鬼用啊，人家排挤你，你那500万的学费什么时候赚的回来？这个明明显就是念书念傻了。

去广州深深圳那边的大厂，大厂要的是码农啊，你学的电气电子工程专业，那个是做什么燃气机的，那个去发电厂的，你专业不对口，你不码农，不学金融，你去英国念五年硕士，你脑子有bing啊，你去学电子电气工程，将来就去山沟沟里面火电厂上班啊。你吃饱了撑着500万念英国硕士，钱多了烧啊。也真的是跟他说了，电子电气工程毕业马上转专业转计算机，那两年硕士转计算机，计算机也不好，计算机容易漏馅，草包容易被人识别，最好能转金融什么的，反正总而言之，不念你那个什么电子电气工程。

转计算机，英国硕士回国找个企业会不会还可以？唉不好搞不好搞，你这个太乖了，乖宝宝。读书念坏了，包括家长感觉也是知识分子，一点没有商业世界的思维。找我们小助理私聊私聊私聊私聊，你的人生要改。

粉丝：郑州楼市的入场时机以及潜力板块选择，未来的行情变化如何？欧大：这个问题最好回答了，五个字，no no no no no no no no no no no 。不要入郑州，不要选任何板块，不然没行情。No no no no no no no 。郑州还是很霉的，还是走霉运的，两年之内不看郑州，啥时候看郑州欧老师再通知你啊，现在不看就行了。

粉丝：一线城市收租模式能否成为子孙长治久安之良策？

欧大：那肯定不行的嘛，我们说呢买房子不要买品牌开发商，不要买什么人恒啊，龙湖啊，那同样道理，收租，我去北上深收租合理不合理啊？去最最高大上的城市上海内环线陆家嘴买房收租好不好？

那肯定不好的嘛，上海租金只有1.8，深圳租金只有1.5，北上深是全中国收租收得最烂的地方，收租去哪里？一选重庆，二选长沙，低价区收租可以做到三点几四个点，我们330万的檀府租金9500，多少个点自己算吧。

这个是买重庆长沙这种地方收租的啦。如果你不介意的话，甚至可以买商住啊，买公寓都可以的，总而言之，收租就不能高大上，就不能那么光鲜体面的，越光鲜越不好就越垃圾了。

粉丝：欧老师如何看待北京大兴未来的房价？

欧大：你曾经说过北京地理上看南边有发展空间，但是这么多年南边没有产业，保值率不如有产业的海淀。几个问题，首先大兴我不看好，我从来没有说过看好大兴。我说呢，看好南四南五，大兴市南八我从来没有看好过南八环啊，大兴我根本不推荐。

为什么前几年海淀发展好，南边发展不好，因为前几年海淀有空地啊，但是海淀的空地呢，总有一天会用完的，当海淀全部造满了以后，它就不能进一步发展了，有很多地方，像什么杭州的未科山脚下那个角落，他也是的嘛，它简单造一造，可以有五年时间的好日子，但是时间久了，空地全部造完了，它就发展不了了嘛。

上海的浦东，上海浦东是绝对的死地，大海边的一块地，但是浦东开发30年了，目前开发了60%的地，浦东的土地用完还得20年对不对？地用完它就没落了，但是到现在为止还没用完嘛。

粉丝：老师为什么不能入珠海的横琴呢？欧大：为什么可以入呢？荒郊野岭鸟不拉屎，连外卖都点不到的，看过现场就知道啦，就是鬼城啊。粉丝：老师，相亲第一次见面花费多少比较合适？aa 还是男方出 ？

欧大：好问题。相亲第一次见面花多少合适？aa 还是男方出？我觉得这么简单的问题还要考虑吗？当然是照镜子啦。你颜值打几分？十分颜值不仅要请客，还要送个手机给她，拿包来。颜值三分的话，谢谢，再见啊，我连自己都不想买，你给我买。粉丝：货币银条不收税，去哪里买？

欧大：建行工行都有，直接去四大行都有。

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