新房住宅整体表现

环比（上月 = 100）：99.8 → 较上月微跌0.2% 

同比（去年同期 = 100）：99.1 → 较去年同期跌0.9% 

1-12 月平均（去年同期 = 100）：100.6 → 全年平均仍微涨0.6%

→ 全年累计略好于去年，但年末（12 月）行情走弱，价格环比下降。

小户型（90㎡及以下）环比跌幅最大，大户型相对抗跌；同比全段下跌，但全年平均仍上涨，反映年末小户型需求更弱，而全年累计仍有支撑。

二手住宅整体表现

环比（上月 = 100）：99.6 → 较上月跌0.4% 

同比（去年同期 = 100）：99.2 → 较去年同期跌0.8% 

1-12 月平均（去年同期 = 100）：95.3 → 全年平均大跌4.7%

→ 二手市场持续低迷，价格走势显著弱于新房，全年累计跌幅突出。

所有面积段环比、同比、全年平均均下跌，中端面积（90-144㎡）环比跌幅更大，反映二手市场各面积段需求普遍不足，价格承压明显。

新房 vs 二手房 核心差异

全年趋势：新房全年平均微涨（+0.6%），二手房全年平均大跌（-4.7%），说明新房市场有政策 / 供应端支撑，而二手房调整更深。 

年末表现：两者均环比下跌，但二手房跌幅（-0.4%）大于新房（-0.2%），显示年末二手房抛压或需求疲软更突出。 

面积分化：新房小户型跌幅更大，二手房中端面积跌幅更明显，反映不同市场结构下的需求分化。