太原12月物业“红黑榜”!万柏林区一小区物业上榜!《物业新规》这些行为将重罚...
近日，太原市各区陆续公布了2025年12月“物业红黑榜”，我们一起看看：小店区分两批次公布了《2025年12月物业服务企业及小区红黑榜名单》，具体如下：太原市雅世酒店物业管理有限公司——十二院城小区，备注：2024年度整治物业专项行动整改提升正面典型、2024年度省级信用评价结果为A。晋源区2025年第四季度物业服务企业经过综合评定，结合近期促进物业管理行业健康发展暨省智慧物业管理服务平台物业投诉受理转办系统工作推进及日常监督检查情况产生红榜1家为：山西阳光绿城物业管理服务有限公司（阳光汾河湾D区）。此外，迎泽区、杏花岭区、尖草坪区尚未发布12月或4季度物业红黑榜！物业被列入“黑榜”通常是因为出现了比较严重的问题。根据官方文件，主要包括：不履行合同、服务质价不符导致业主投诉属实；限期整改但拒不整改；违规使用维修资金或公共收益；因维护不及时导致公共设施发生较大安全事故等。根据此前太原市房产管理局发布的关于印发《太原市物业服务项目“红黑榜” 制度(试行)》的通知。面向全市住宅小区物业服务项目建立“红黑榜”制度，每月动态调整并向社会公开发布，商业办公项目可参照执行（该制度有效期两年）。对一年内3次列入“黑榜”名单的物业服务项目，县(市、 区)物业主管部门指导街道(乡镇)组织社区、业主委员会(物管会)依法重新选聘物业企业。值得一提的是，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等法律、行政法规，结合本省实际，新修订的《山西省物业管理条例》（以下简称《条例》）将于2026年1月1日起施行。对 “黑榜” 及不合规物业公司，以信用监管+行政惩戒+市场清退为核心，建立全链条约束机制：一、信用评价与 “黑榜” 联动（第六十一条）
1、省住建部门建立全省统一的物业服务企业信用评价体系，制定信用标准并定期测评，结果向社会公开，业主可监督查询。2、联动 “红黑榜”：不合规情形（如限期整改拒不执行、质价不符、违规使用维修资金/公共收益、引发群体投诉或安全事故等）将列入 “黑榜”，同步下调信用等级，实施差异化监管，影响投标资格与项目承接。二、不合规行为的行政处罚（第六十一条及罚则条款）
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| 责令限期退出；逾期未退，自次日起每日3000元罚款 |
| 责令限期移交；逾期未改，通报并处1万-10万元罚款 |
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三、市场清退与退出规范
1、退出预警与强制退出：前期物业退出需提前90日、普通物业提前60日书面告知业主与街道办，完成资料、设施、公共收益账户等交接；拒不退出或交接不到位的，由主管部门责令退出并处罚款，情节严重的纳入 “黑榜”。2、黑榜累积清退：一年内3次列入 “黑榜” 的，由街道（乡镇）组织社区、业委会依法重新选聘物业，实现市场清退。3、临时接管兜底：物业退出后无新物业接管的，由街道（乡镇）组织临时服务，保障小区基本运转。
