2026年7月，国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格变动数据，让太原楼市的独特走势浮出水面：新建商品住宅价格继4月环比上涨0.2%、5月环比上涨0.3%之后，6月再度录得0.1%的环比涨幅，实现连续三个月环比上涨，在全国多数城市新房价格仍处波动调整的背景下，走出了难得的回暖曲线。
从细分户型结构来看，本轮新房回暖呈现出清晰的结构性特征。90平方米及以下的刚需户型6月环比上涨0.3%，涨幅领跑所有户型段；90-144平方米的主流改善户型价格与上月持平，保持稳定；144平方米以上的大户型改善产品则录得0.2%的环比上涨，不同面积段的价格表现，恰好对应了当前太原新房市场的需求结构变化。
支撑本轮新房回暖的，是持续落地的政策红利与行业逻辑的转变。此前太原正式落地住房公积金按月提取偿还商贷政策，进一步扩大公积金使用范围，直接降低了刚需群体的月度还贷压力；叠加“十五五”期间城镇老旧小区改造的持续推进，城市界面更新带动核心板块的新房价值预期稳步提升。与此同时，购房者的置业逻辑已经彻底转向“安全优先”，稳交付、实景配套、标准化工程管控成为选房的核心标准，国央企开发、有明确交付保障的项目成为市场成交主力。从市场热度来看，6月第4周太原在全国最受欢迎城市排名中位列第24位，新房市场的关注度正随着回暖行情持续发酵。
与新房三连涨的温和回暖形成鲜明反差的，是太原二手房市场仍在持续的下行走势。国家统计局数据显示，2026年6月太原二手住宅价格环比下跌0.4%，同比下跌4.5%，1-6月平均跌幅达到4.7%，细分户型中，90-144平方米的主流改善二手房环比跌幅最大，达到0.5%，90㎡以下小户型环比下跌0.3%，144㎡以上大户型环比下跌0.2%，全户型段均未止跌。
当前太原全市二手房挂牌量长期居高不下，整体去化周期十分漫长，市场呈现出“供给过剩、需求谨慎”的典型特征。旺盛的挂牌供给，让购房者拥有充足的挑选空间，议价空间持续扩大，多数房源的成交价格仍在稳步下探。
业内分析指出，太原楼市当前的“新房暖、二手房冷”的分化格局，本质是市场进入“存量提质”新阶段的必然表现：新房市场凭借政策托底、产品迭代和交付保障，率先稳住了价格走势；而二手房市场受大量老旧房源、非优质房源持续挂牌的影响，仍需要时间完成库存消化，后续随着置换需求的逐步释放，一二手市场的走势差距才会逐步收窄。整体来看，太原楼市整体仍保持“稳”的主基调，没有出现大幅波动，后续市场的修复节奏，仍将取决于需求端政策的持续落地和二手房库存的消化进度。
（网综）
