一

2026年7月27日，山西省公共资源交易平台挂出一则招标公告。

太原市万柏林区大众棚户区改造回迁安置项目，开始招标"前期物业"了。

招标人是万柏林区城市建设管理中心，服务期限三年，合同按年度签订。

这意味着，太原最大的棚户区改造项目，已经走到了一个新阶段——房子快建好了，接下来要找"管家"了。

二

说它是"太原最大"，不是夸张。

大众棚户区，前身是国营大众机械厂的老宿舍区，位于万柏林区和平南路以东、众纺路以西、纺织北街以北。占地206亩，有居民2473户到3000户，涉及平房、三层苏式楼、栏杆楼等50余栋老旧建筑，总建筑面积超过16万平方米。

大部分房子建于上世纪五六十年代。没有物业，常年失管失修，道路坑洼，管道老化，下雨天满地泥，冬天暖气不热。这是太原老工业基地遗留的"城市伤疤"，也是无数老住户几十年的心病。

三

改造的转机来自2020年。

当年7月，太原启动大规模棚户区改造，万柏林区参照城中村改造的经验，采取"区企主导、规范改造"和"整体规划、整体拆迁、整体招商、整体改变"的工作思路，大众棚户区被列入重点。

2021年1月，区政府与合作方签约；7月30日，最后一栋平房被拆除——从启动到拆完，历时13个月，这个速度在太原棚改历史上算得上是"火箭速度"。

2023年10月，项目用地被太原华瑞置业以7.726亿元拍下，楼面价约2875元/平方米。一个占地206亩的超大盘，正式进入商品房开发阶段。

四

这次的C地块，是整个大众棚户区改造项目中的一个子地块。

具体指标：总用地57711平方米（约86.6亩），7栋34层高层住宅，总建筑面积233011平方米，住宅2289户，配套商业9200平方米，地下车位约2007个（其中机械车位1703个，充电车位282个），绿化率约26%，绿化面积约13969平方米。

数字枯燥，但背后是两千多户人家的新生活。

2024年，五一假期刚过，有媒体探访施工现场，描述是这样的："7栋34层的住宅楼拔地而起，主体建筑几近完工。"从开工到主体基本建成，用了不到一年半。

五

"前期物业"，是棚改回迁项目里容易被忽视、但其实很关键的环节。

前期物业不是"普通物业"，它要负责从业主收房，到业委会成立、选聘正式物业之前的"过渡期"服务——房屋验收、装修管理、公共设施维护、安保保洁，都要管。

这个阶段的服务质量，直接影响回迁居民的入住体验，也会影响后续正式物业的定价谈判。

招标公告里写得很清楚：物业综合服务、设施设备维修养护、消防维保、绿化养护、环境卫生和秩序管理，服务期限三年。

六

当然，这还不是终点。

C地块，只是大众棚户区改造项目的一部分。整个项目占地206亩，分为A、B、C三个地块。A地块配套学校，B地块商业，C地块住宅。

这意味着，真正的"蜕变"，还要等所有地块全部建成交付，大众片区才算是真正"转正"。

但至少，那个曾经让居民住了几十年的破败宿舍区，正在一点点消失，取而代之的，是一片规划完整、配套齐全的现代化住宅区。