在过去，房企拿地、开发基本都会把整块土地抵押给银行做开发贷，这是行业通用融资手段。合规流程是：开发商分批卖房、收回款后，逐批次偿还银行贷款、解除对应楼栋土地抵押，业主就能正常办分户不动产权证；现在多地推行 “交房即交证”，就是开发商提前分批解押、同步办证。这种按时解押、不耽误办证的抵押，几乎每个新盘都存在，属于正常商业操作。
上图：太原融创中心实景照片
太原融创中心坐落于小店区南中环与平阳南路交汇处，紧邻地铁 2 号线、区位配套成熟，是殷家堡城中村改造大型综合项目，由山西融创基业房地产开发有限公司开发，2018年正式开盘，当年均价约14500元/㎡，定位片区改善大盘。项目规划五期共32栋高层住宅，合计4400余户，带装修交付，规划配建两所幼儿园、九一小学配套校区。受房企整体资金压力影响，项目2022年一度停工，后纳入太原市保交付专项项目，2023年起分批交付。近日，融创中心31号楼业主通过人民网领导留言板实名求助，道出上不少业主共同的难题：自家楼栋早已完成交付、入住多年，但开发商将整宗土地抵押给银行，迟迟不解押，导致业主无法办理分户不动产权证。
业主表示，购房时正常办理按揭、足额缴纳契税与维修基金，顺利收房入住，本以为交付后很快就能拿到房产证，却被告知土地存在抵押限制，登记窗口不予受理分户登记。没有不动产权证，房屋无法正常交易、过户、落户，子女入学、资产证明等均受限制。
上图来源：地方领导留言板
官方回复如上图，总结如下：
融创中心相关地块已于2026年4月8日完成不动产首次登记（项目大证），楼栋整体竣工验收、总登记手续全部办结，不存在项目手续缺失的底层问题。小区30-32号楼对应的整块宗地，已统一抵押至浦发银行太原分行。依据不动产登记相关法规，土地处于抵押状态、未取得银行解押同意前，自然资源部门不能办理分户产权转移登记，整三栋楼业主全部卡在办证环节。太原市规划和自然资源局已正式发函至小店区政府和相关职能部门，建立联合督办机制，两条路径督促开发商化解抵押：一是自筹资金偿还银行贷款、全额解押土地；二是置换抵押物，剥离30-32号楼对应土地抵押权限。相关部门持续跟进开发商资金筹措进度，全力扫清办证前置障碍。房企债务风险爆发后，有不少资金链紧张楼盘出现同类问题：卖房回款未用于偿还土地贷款，反而被挪用至其他项目，整块宗地持续捆绑抵押，银行不拆分释放楼栋土地权限，导致分户办证受阻，核心解决路径在于开发商完成土地解押。
我们会持续关注融创中心30-32号楼办证问题。
