华润“澐系”首次入晋!太原杨家堡项目案名敲定...
近日，华润置地杨家堡地块项目案名正式定为“太原澐玺”。从年初拿地到如今案名落定，不过短短半年时间，这个沉寂多年的杨家堡项目，终于迎来了属于自己的高光时刻。杨家堡项目地处小店区长风街核心板块，西临滨河东路、直面汾河一线景观，北起长风街、南至学府街。项目既有长风CBD的繁华商圈，又自带汾河景观带的稀缺生态，堪称太原主城核心区最后一块“黄金拼图”。尽管位置极佳，但该项目也经历了十余年的“空窗期”。2015年6月，杨家堡南片区拆迁启动，由山西经贸集团鼎轩房地产开发有限公司（以下简称：鼎轩公司）负责。2016年5月，恒大与小店区政府签约，规划建设“恒大·城市之光”大型综合体，涵盖住宅、商业、教育等多种功能，并成立项目公司，与鼎轩公司合作推进拆迁。但拆迁工作并没有进展。直至2024年5月，杨家堡南片区地块重新挂牌出让。经过24天的网上竞价，该地块再次由鼎轩公司竞得。鼎轩公司背后实控人为山西知名煤老板张三货。张三货，1966年生于太原古交，毕业于山西财经大学，拥有长江商学院EMBA学位。1984年进入西山矿务局工作，1988年下海从事煤炭贸易。1994年创办山西昌通选煤厂，通过兼并重组将业务扩展至能源、地产等领域。2025年4月，该项目建设工程规划许可证正式发布。2025年10月，山西建投晋中公司与联合体成员以约10.01亿元中标该项目安置房建设标段，计划总投资约38.66亿元，预计于2027年9月完工，规划建设包含超高层住宅、商业裙房及完善配套设施的大型社区。
根据已披露的规划，项目总建筑面积超过46万平方米，其中住宅面积约32.4万平方米，设计户数2278户，平均户面积约140平方米，该项目将以改善型大户型产品为主。
随着今年华润置地入局，杨家堡地块命运彻底“改写”。2026年1月，华润置地通过土地竞拍拿下片区SWP-2542、SWP-2543两宗核心开发地块。这两宗地块属于杨家堡城中村改造项目的重要组成部分，具体属于“杨家堡南片区城中村改造项目地块九、十”。1月14日，央企华润通过华润守正采购平台发布了该项目的勘察工程招标公告，该项目将被打造成一个集住宅、商业、教育于一体的现代化社区。同年6月，太原市规划和自然资源局发布了《小店区杨家堡村南片区城中村连片改造用地局部（YJB-24等地块）控制性详细规划修改方案（草案）公示牌2026年公示第122号》。原商业用地全部调整为教育用地，教育用地被划分为中学用地YJB-24-03和幼儿园用地YJB-25-0404，中学地块扩容到2.421公顷，容积率上限从1.0提到1.2，绿地率下限提升到20%。教育配套规划落地仅十余天后，两宗住宅地块便全部完成用地确权，取得《建设用地规划许可证》。杨家堡项目开发节奏明显提速。此次案名定为“太原澐玺”，是华润“澐系”产品线首次入晋的代表作。“澐系”是华润“瑞系”产品线中定位最高、最稀缺的“顶序”项目。华润置地此前打造的深圳湾·澐玺首开销售130亿元，累计销售额突破239亿元，整体去化率突破九成五，早已成为全国顶豪市场的现象级标杆。此次华润将“澐玺”落子太原，是继深圳、北京、上海、武汉之后，华润顶豪产品线首次进入山西，足见对杨家堡这块土地的重视程度。
