压力山大＂的太原房市,250万跃层2032年或逼近历史低点？
太原这个城市,很多人对它的房价印象还停留在几年前的那个上涨周期里,觉得省会城市房价总归是稳的,跌也跌不到哪去,但你真去看现在的太原楼市数据就会发现,这个市场已经不是慢慢降温那么简单了,是整个预期都在往下走,而且这种下行的势头比大多数人想象中要猛得多,因为支撑房价的那几根柱子,在太原这个地方,正在一根一根松动。
现在市面上挂着的250万跃层,放在2019年那会儿基本不可能出现这个价,但现在不光有,还不一定好卖,因为整个市场的逻辑变了,以前大家买房是觉得会涨,现在是觉得可能还会跌,这种预期一旦形成,就不是某个楼盘降价促销能解决的问题,是整个城市的购房信心在重构。
太原的问题说白了就是人和钱都不够,这两个最基础的支撑一旦跟不上,房价就只能往下找平衡点,太原常住人口这几年基本没怎么增长,年轻人该走的走,该留的也不见得买得起,因为这个城市的收入水平跟房价比起来,实在犯不着让人掏空六个钱包去上车,你看那些真正房价稳的城市,要么是人口持续流入,要么是收入增速明显,太原这两样都不占,所以现在250万的跃层,放到2032年可能真就是个历史高点了。
很多人觉得省会城市房价有底,但这个底是建立在经济持续向好、人口持续流入的基础上的,太原这两年的GDP增速虽然不差,但主要靠的是能源产业和国企支撑,这种增长对普通老百姓的收入带动有限,你去看太原的平均工资水平就知道,大部分人月入也就五六千块,拿这个收入去撑二十多万一平的房价,本身就是个不可持续的事,所以现在市场上那些降价的房子,不是开发商傻,是他们知道继续等下去可能卖得更低。
太原现在的房子是真不缺,这几年土地拍卖虽然降温了,但之前攒下来的存量项目还在陆续入市,加上二手房市场上挂牌量一直在高位,整个市场就是个供大于求的状态,这种情况下,房价想不跌都难,因为买房的人手里就那么多钱,他们会货比三家,会等降价,开发商和卖房的业主等不起,最后只能用价格换成交。
你现在去太原看房就会发现一个现象,很多楼盘的销售人员态度比以前好多了,各种优惠政策往外掏,为什么,因为卖不动了,以前那种排队摇号买房的场景在太原已经成了历史,现在是买方市场,购房者有的是时间和选择空间,这种市场环境下,250万的跃层到2032年跌到更低价位,完全是个合理推断,因为支撑它保值的逻辑根本不存在。
说2032年会逼近历史低点,这个判断听着像危言耸听,但你把时间拉长了看就会发现,这事儿真不是没可能,因为房价的本质是预期的定价,当大家都觉得未来不会涨甚至还会跌的时候,现在的价格就不是底,太原这个城市未来十年的人口结构、产业结构、收入水平,没有任何一个指标能支撑房价重回上涨通道,那么现在这个价格往下找平衡,就是个自然而然的事。
当然这里面也有个变数,就是政策,如果未来几年太原在人才引进、产业升级上有大动作,确实可能改变这个趋势,但从目前的情况看,这种可能性不大,因为太原的城市定位、资源禀赋决定了它很难像杭州、成都那样吸引大规模的年轻人流入,所以250万的跃层到2032年,大概率就是个往下走的过程,能稳住就不错了,想涨回去基本不可能。
小贴士:现在要在太原买房,别指望未来房价能涨回来给你解套,真有刚需就按自住标准买,地段、配套、交通这些实实在在的东西比什么投资回报重要得多,而且买之前多看几个盘,多谈谈价格,现在这个市场环境下,开发商和业主都有让价空间,别急着下手,时间在买方这边。
