在南中环与坞城路的交汇处，矗立着太原小店区最具代表性的改善型楼盘之一——保利东郡。
央企保利开发、2869户大型社区、九一分校签约、南北通透全户型、二手房均价比18791元/㎡……每一个标签都让它成为无数购房家庭看房名单上的"必看项"。
但180万的预算能不能上车？哪个户型最值得买？居住体验到底如何？今天这篇文章，把保利东郡从头到脚拆给你看。
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| 位置 | | |
| 开发商 | | |
| 物业公司 | | |
| 建筑类型 | | |
| 产权年限 | | |
| 建成时间 | | |
| 楼栋总数 | | |
| 总户数 | | |
| 物业费 | | |
| 绿化率 | | |
💡 💡 一句话定位：南中环核心地段、央企开发的大型品质社区，主打刚改+改善客群。
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| 2026年5月参考均价 | 18,791 元/㎡ | |
| 环比上月 | | |
| 二手在售房源 | | |
| 历史成交记录 | | |
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| | 188万 | 17,310元/㎡ | |
| | 259万 | 17,289元/㎡ | |
| | 269万 | 18,054元/㎡ | |
📊 📊 价格分析：保利东郡价格体系清晰——100㎡左右小三居约170-190万，140-150㎡四居室约250-280万，170㎡以上大平层350万+。相比周边丽景南中环（26323元/㎡），保利东郡性价比优势明显。
保利东郡的户型覆盖面非常广，从刚需小三居到豪华大平层一应俱全。所有户型均为南北通透设计，这是经纪人普遍确认的一大亮点。
●亮点：总价门槛最低，南北通透三居，适合预算有限的首套家庭
●亮点：双卫设计、动静分区合理、舒适度和实用性的最佳平衡点
●亮点：四居空间、部分带露台、南北通透、满足二孩/三代同堂需求
地铁2号线站点步行约10分钟（建设中/已开通），直达太原站、太原南站、迎泽大街等城市核心节点。
●财经大学站：103路、39路、501路、502路、55路、70路
●北张小区站：807路、824路、849路、861路、870路、903路等
覆盖范围南至榆次大学城、北至小井峪下元，一班车直达。
📊 🚦 交通评分：4.31/5分 —— 公共交通极其便利，自驾通达性优秀，唯一短板是地铁需要步行一段距离。
小区东北侧配套建设的小学和幼儿园已完成二次结构建设，目前已签约九一小学校分校——这是太原市公认的重点小学品牌。
📌 🎓 教育点评：山西大学就在隔壁，整片区域是太原传统的学府区，人文氛围浓厚。签约九一分校更是给有娃家庭吃了一颗定心丸。从幼儿园到大学，真正的全龄段教育配套。
1.央企品牌保障 —— 保利发展开发+保利物业自持，品质和物业服务有保障
2.地段优越 —— 南中环核心位置，小店区第4位商圈排名（共13个）
3.教育配套顶级 —— 九一分校签约+学府区环绕，从幼儿园到大学全覆盖
4.户型设计出色 —— 全部南北通透，无奇葩户型，选择面广（105-198㎡）
5.交通便利 —— 18条公交+地铁2号线+南中环快速路
6.社区规模大 —— 2869户大型社区，邻里氛围好，二手流通性强
7.次新房 —— 2021年建成，房龄新，社区设施完善
8.单价不低 —— 接近1.88万/㎡，180万预算只能买到约95-100㎡，选择有限
9.绿化率一般 —— 25%的绿化率在改善盘中不算突出
10.密度较高 —— 2869户的高密度社区，早晚高峰电梯可能有等待
11.大户型总价高 —— 140㎡以上户型总价超250万，超出多数刚需预算
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| 170-200万 | | | |
| 200-240万 | | | |
| 250-290万 | | | |
| 300万+ | | | |
●✗ 预算严格控制在180万以内的纯刚需（只能看最小户型）
说实话，保利东郡不是完美的房子，但它是一个"没有明显短板"的均衡型选手。
💡央企品质 + 南中环地段 + 九一学区 + 南北通透 + 大型成熟社区 = 小店区改善购房的"标准答案"之一
如果你正在看小店区的改善盘，保利东郡一定要去看。不一定非要买，但看过之后，你心里就有了标尺——其他楼盘是超了还是不及，一目了然。
📌 📋 看房建议：周末下午去最好，既能看阳光采光，又能感受社区的真实生活氛围。重点关注105㎡、125㎡和149㎡三个主力户型，分别代表刚需入门、刚改黄金、改善主力三个价位段。
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