沈阳浑南科技城热度走高,和平太原街为何光环变弱

沈阳这两年有个很明显的变化,就是浑南这个地方突然变得很热,不是那种规划热、政策热,是真实的人流量在往那边走,商场开始排队了,地铁挤了,新开的餐厅预约都得提前好几天,这种热不是一天两天突然冒出来的,是憋了很多年之后的一个集中释放,因为浑南这个地方从一开始就不是按照传统商圈的逻辑在长,它是按照产业聚集然后带动消费的逻辑在长,所以你会发现浑南的热不是靠几个大商场撑起来的,是靠那些科技公司、研发中心、高新企业带来的年轻人和购买力撑起来的。

这批人跟以前逛太原街的人不一样,他们不是周末专门跑去商圈消费的那种习惯,他们是工作日下班之后就在附近吃饭、看电影、买东西,消费是日常化的、碎片化的,但总量很大,而且这批人的消费能力很强,因为科技产业的收入水平摆在那,他们要的不是便宜,是方便、是品质、是那种＂我就在这附近住着工作着,所有需要的东西这里都有＂的完整性,所以浑南现在的商业配套越来越齐全,不是刻意规划出来的,是被这种需求真实地催出来的。

太原街这个地方,老沈阳人都知道,曾经是整个城市最热闹的地方,但现在你去看,明显能感觉到那股劲儿不如以前了,不是说没人去,还是有人,但那种＂全城的人都往这跑＂的感觉已经没了,太原街的问题不是商场不够多,是它的逻辑已经跟现在年轻人的消费习惯对不上了,太原街是那种典型的传统商圈,你得专门跑过去,逛一圈,买点东西,然后再回家,这种模式在以前没问题,因为那时候选择少,大家都是这么消费的,但现在不一样了,现在的年轻人更习惯那种＂在哪工作就在哪消费＂的模式,犯不着为了买点东西专门跑一趟。

而且太原街这个地方还有个更深层的问题,就是它没能跟上产业的迁移,沈阳这些年的产业重心在往浑南、往沈北转移,大量的科技企业、研发机构都在那边落地,年轻人的工作地点变了,居住地点也跟着变了,消费自然就跟着走,太原街还是那个太原街,但支撑它的那批人已经不在这附近了,你让一个在浑南上班的人周末专门开车跑到太原街去逛街,这个动力已经很弱了,因为浑南现在的商业配套已经够用了,没必要再跑那么远。

沈阳这个变化其实揭示了一个很多城市都在经历的规律,就是商圈的兴衰不是靠商业本身决定的,是靠产业和人口的流向决定的,以前的商圈是靠交通枢纽、靠历史积累,哪个地方交通方便、配套成熟,商圈就在哪,但现在不一样了,现在的商圈是跟着产业走的,哪里有高收入人群聚集,哪里就会自然长出商业,而且这种商业的生命力更强,因为它不是靠周末的客流支撑的,是靠工作日的日常消费支撑的,这种消费更稳定、更持续。

浑南的崛起和太原街的弱化,本质上是沈阳产业结构调整的一个外在表现,当一个城市的产业重心开始转移的时候,商业重心迟早会跟着转移,这个过程可能需要五年、十年,但方向一旦确定就很难逆转,因为年轻人的时间成本越来越高,他们不愿意为了消费专门跑很远的路,他们要的是那种＂楼下就有＂的便利性,所以未来的商圈一定是分散化的、社区化的,而不是集中在某一个传统的核心区域。

小贴士:如果你在沈阳工作或者打算在沈阳定居,选地方的时候别只看现在哪里热闹,要看产业在哪、年轻人在哪,因为商业是会跟着产业走的,浑南现在的热度还会持续很长时间,而且配套会越来越完善,太原街不会消失,但它的地位肯定不如以前了,这不是哪个商圈做得好不好的问题,是整个城市发展逻辑变了的问题,你得跟着这个逻辑走,才不会选错地方。