我是一名曾经的地产营销从业人员，从基层销售一直做到甲方（baba），目前仍从事开发类项目，2022年，上面提出大力发展康养和养老产业，应对快速全国老龄化，积极探索中国模式（老龄化人口未来达到35%且大比例未富先老），我在调研完全国20多个城市相关康养项目后发现，90%的康养项目挂羊头卖狗肉，且有60%以上已经破产或烂尾，其中不乏高端的别墅康养，温泉康养以及森林康养等各种各样的项目，其本质仍为地产开发，并没有改变逻辑闭环，只是名义上利用康养产业划片土地，实际上还是土地开发模式，少量仍旧存活的项目实际上就是养老院，而且还是有政策补贴的那种养老院，民营企业自营康养养老项目基本上还在生死线上挣扎，所以我又在网络上学习了大量的国外相关项目的运营理论和大量相关行业人员的实际交流，最终形成了我们2023年底立项的“白草坡康养园区”项目，并落地在了晋中市榆次区白草坡村。项目距离太原市车程仅20分钟，榆次本地10分钟基本上都可以到达。但是今天这篇文章并不是为了说我的项目，而是基于我对我们项目的了解，和相关行业的分析，产生了一个未来新职业的想法，而且听说某些一线城市已经出现了年收入上百万的从业者，我想具体聊一下。
一、低成本创业是目前经济形势下的最佳答案。养老分析师不需要大的投入，需要具备几个新的条件:健康评估师（有证最佳），行业分析师，双向咨询师（项目的了解和客户的实际情况对接）。
二、行业规则与20年前地产销售人员的本职工作没有太大区别，就是项目市调和客户具体经济情况分析，然后推荐最合适的康养（养老）项目，且这种职业如果能够企业化，像贝壳一样产生某些中介垄断，那么是另外一种模式了。
三、我目前只推荐一人公司，那就是解决信任问题，以目前的网络发达程度，是实现区域头部主播最好的阶段，因为2025和2026这两年，全国康养项目开始出现井喷（在太原来说类似地产起步的2006年），各个城市相关行业人才缺口很大，而且出现大量的同质化养老产品（急需置业顾问？），这样就需要专业和人设两方面都具备的康养分析师（养老规划师？）。
四、康养规划师最后的发展上限很高（置业顾问逆袭甲方baba？），因为对市场的熟悉程度与日俱增，所以会对目前的居家养老化改造，社区康养服务点的改进，还是专业康养项目的2.0，3.0的发展会有清晰的认知，那么后期拿地开发创新新的康养项目也不是不可能呀。
五、实操建议，两个月的零收入期，以两天三天一个项目的应聘试岗，完美实现各个康养养老项目的真实调研，根据每个项目的位置，规模，收费标准，服务内容等多项具体指标，行成自己的行业分析。
五、这一步不用我教你了吧？账号，人设，投流，既可以点对点变成另外第一个地产界的（邵华？），也可以变成当年的（项目代理？），哈哈哈哈。
写在最后，当年入行地产销售是非常卷的，当地相关从业人员超过40000人，目前经过15年只剩下了4000多人，当年满地开花一个城市700多家地产项目，目前也变成了一年20几个项目，没有了项目自然也没有了岗位，所以各位当年的地产精英，各位总，拿出当年做置业顾问的勇气，为了一个新的行业，去变成行业头部吧。倒计时500天，从现在开始。
