太原楼评☞ | 业内视角

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察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！

见字如面，大家好，我是太原楼评君！

房产消费的逻辑在未来基本格局定调了——退去投资属性，回归居住本质，属于生活消费品，其伴随时间的推移，购房和买车的逻辑基本趋同！

长期看，全国新房市场成交规模支撑点在人均0.5-0.6平米，换算新房成交量大约为7-8亿平方米。

看全国重点50城数据，根据克而瑞数据显示：2026年1-4月份累计同比为-18%，但4月份已经出现了同比正值增长9%，且属于连续上升趋势。

从新房新增面积来看，2026年1-4月新房成交上涨并非源于供应的增长，相反新房新增供应处于同比连续下行，新房去库存较为明显！

全国重点20城中，2026年1-4月份二手房成交量同比属于连续上涨趋势，属于成交量逐步筑底。其中2026年4月份重点城市同比涨幅17%

从近期2026年房地产政策中整理看，双轨制分化是房地产阶段的新特征！

其次，限购限售基本全面放开，公积金额度和覆盖面持续扩大，以适应改善属性的新房的总价上行的趋势。

第三：二手房分为三个段位，20年以内的楼龄的二手房成为刚需家庭的选择，其价格会略高于配售型、人才型保障住房的价格，成交价仍会持续走低！

对20-30年楼龄的二手房委托城投公司收购，加固改造转为配租型保障房，减少地方政府在新建保障房的投资，收购价格逐步趋近于新建投资成本。

对即将超过40-50年楼龄的旧房子的拆迁改造，重新适度激活居住面积的升级，对城市更新的方面进行优化！

咨询顾问，专注趋势！