太原第三个配售型保障房项目配套商业用地公示,区位优势成最大亮点

龙城大街保障房配套商业用地正式挂牌出让

4月20日，太原市规划和自然资源局公示一宗国有建设用地使用权出让网上拍卖公告，位于小店区龙城大街板块的SWP-2629宗地正式进入公开出让流程。

该宗地并非常规市场化商业用地，而是配售型保障性住房丽华·龙城天瑞项目的专属配套商业用地。

这一动作标志着太原首个进驻城市核心高端板块的保障房项目，正式进入配套落地的关键阶段。

地块基本面：1332㎡商业用地

本次出让的SWP-2629宗地各项规划指标清晰，核心信息如下：

宗地基础信息：宗地面积1332.35平方米，位于小店区龙城大街以南、龙城南街以北、坞城中路以西，正处于龙城大街核心生活圈范围内，区位交通条件优越。

规划指标要求：土地用途为商业用地，出让年限40年；容积率2.5，建筑密度25%，绿地率35%，无建筑限高要求，整体规划偏向服务社区的便民商业形态。

出让条件设置：地块起始价与竞买保证金均为1470万元，竞价增加幅度为100万元/次，公告明确备注该地块为配售型保障性住房丽华·龙城天瑞项目配套商业用地，不具备独立市场化开发属性。

绑定保障房项目，非市场化商业用地

与常规市场化商业用地不同，SWP-2629宗地的核心属性是保障房项目专属配套用地，其开发运营逻辑与纯商业项目存在本质区别：

该地块的建设运营将以服务丽华·龙城天瑞保障房社区居民为核心目标，而非面向市场化竞争的商业开发。

根据太原配售型保障房“保本微利”的建设原则，该地块的开发收益将纳入项目整体成本核算，不追求高额商业回报，仅需满足社区居民日常消费、生活服务的基础需求，这也决定了其后续业态将以便民商超、社区服务等民生类商业为主，而非高端商业或写字楼项目。

龙城大街核心区的保障房，区位优势堪称“出圈”

作为太原市第三个配售型保障性住房项目，丽华·龙城天瑞项目的整体规划与区位优势，是本次出让事件最受关注的背景：

项目整体概况

项目总投资8.99亿元，规划用地面积47600㎡，总建筑面积约15.5万㎡，其中地上建筑面积约11.5万㎡（包含住宅面积约10.9万㎡、商业面积约0.32万㎡、配套用房面积约0.29万㎡），地下建筑面积约4万㎡，规划建设14栋住宅楼及相关配套设施，本次出让的商业用地正是项目配套商业的重要组成部分。

核心区位优势：打破保障房选址惯例

该项目最突出的特点，是选址于太原市高端住宅云集的龙城大街核心区域。

作为太原公认的高端居住带，龙城大街沿线聚集了龙城金茂府、保利天珺等多个改善、高端项目，区域内商品住宅均价普遍在2万元/㎡以上，是太原房价的“第一梯队”。

而丽华·龙城天瑞作为配售型保障房，严格遵循“保本微利”原则，土地性质专用，不参与市场化竞争。参考太原前两个同类项目（锦绣长风均价约5381元/㎡、锦绣汾东预计均价约5100元/㎡）的定价逻辑，该项目的售价大概率将与周边2W+的房价形成强烈反差，也让这一项目成为太原首个进驻城市核心高端板块的保障房项目。

这一选址不仅让保障房群体得以享受龙城大街成熟的城市配套资源，更有助于推动公共服务资源的均衡布局，缓解目标群体的住房压力，优化区域居住结构，实现社会公平与城市更新的有机结合。

免责声明：本文原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性，本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，请读者自行核实相关内容。

我们致力于保护作者版权，转载或引用仅为传播更多信息，部分素材来源于互联网，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系我们删除，谢谢。