倒计时!太原市投下“震撼弹”:5741个物管会4月底前转化业委会全覆盖……
继山西省太原市兴起物业“退场潮”后，太原市的物业市场再落下“一计重锤”。3月18日，山西省太原市房产管理局发布《关于全面推动全市住宅小区成立业主委员会的通知》。通知明确将“推动全市住宅小区成立业主委员会”作为当前工作的重中之重，要求各县（市、区）成立工作专班，务必于2026年3月20日前完成工作专班组建与报备，于3月23日前完成方案制定与报备，即今日需完成以上工作。通知指出，物业管理委员会的主要职责就是组建业委会，目前太原全市物管会组建5741个，要实现有效转化。对于组建业委会，该通知也给出了明确的时间线，要求3月底前完成一批，4月15日前完成一批，4月底前全市实现全覆盖，5月底前全面展开对物业服务企业的评价工作。
在此前，太原市已针对物业管理市场进行了一系列政策调整。《太原市住宅小区物业服务项目退出颁发（试行）》发布并实施，明确业主大会选聘新物业、合同期满不续约、不定期合同解约、业主已发解聘、物业严重违规拒不整改这五类可合法进行物业退出，试行2年。该政策发布后，太原多家住宅小区便进行了物业退出，包括和泰紫园小区、府东天地小区成立业主委员会并启动物业招标，长风世纪广场也随后进行了业主委员会投票选举物业公司，这成为近年来太原首批原物业清退行动。2025年7月，《太原市物业服务项目“红黑榜”制度（试行）》发布，制度公示物业红黑榜，红榜激励，黑榜约谈，且一年三次登上黑榜，将强制启动重新选聘物业，这成为太原物业市场的“又一道枷锁”。在此政策下，以远大凤玺湾为核心的“解聘原物业运动”更是轰轰烈烈地展开来。其中，远大凤玺湾二期小区成立了业主委员会，业主委员会要求位列太原物业黑榜名单的原物业山西远大创新物业管理有限公司退场，并由万科物业进场接管。本次成立业主委员会并明确划定时间任务，是太原物业市场在政策方面的持续规范化释放，可有效衔接前期物业“退场潮”与规范解聘机制。3、矛盾难以调和，精准破题在太原市全面整治物业市场前，山西省住房与城市建设厅于2024年6月便发布了《关于整治物业服务不履约不到位、侵占业主利益等问题和建立完善物业企业退出机制专项行动第一批典型案例的通报》，一批物业服务不履约不到位、侵占业主利益等问题的物业公司被通报，成为全省打响整治、规范物业市场的“第一枪”。此后，不止太原，山西多市也在积极推动物业规范化。如近日，忻府区召开物业和不动产突出问题专项整治工作推进会；吕梁市住房和城乡建设局发布公告，面向全社会公开征集物业服务领域的突出问题线索等。政策一步步深化，是山西省全面推动“治理物业服务突出问题”专项行动的举措。而这背后，是双方逐步走向不可调和的矛盾显现。事实上，近年来，全国住宅小区物业纠纷持续高发，业主与物业的矛盾涵盖物业收费、公共收益被侵占、服务不到位等。据中国物业管理协会、中消协等机构数据显示，2025年全国物业管理类投诉突破120万件，同比增长18.7%。在矛盾激化下，已陷入“服务差—业主拒缴—物业亏损—矛盾升级”的恶性循环，严重侵害着城市基层治理的成效。而“业主自治、业主选聘”成为消除矛盾的根本。本次太原市发布《关于全面推动全市住宅小区成立业主委员会的通知》，是在近年来多次调和业主与物业之间矛盾后的“最重磅政策”，是对物业治理难的精准破题，可有望根治物业治理痛点。
