“一五”时期，苏联援建的156个重点工业项目，奠定了新中国工业化发展的基础。太原依托阎锡山留下的工业基底，落了11个援建项目，涵盖化工、兵工、热电、制药、机械，数量全国第三。
这11个工业项目都是“绕城”选址，城北兵工，城南化工，且多数落在了河西。当年绕城建厂的时候，职工也就近安置，形成一个个小的卫星城。
70多年过去，这些老牌工业厂房大多已停产，企业也经历了几轮合并整合。留下的空置厂区和老旧的职工小区，加上周边的城中村，使整个河西形成了复杂的权属结构。
城市要发展，城中村要拆，厂区也得拆。停产后的原厂区占地大、位置好，很是利于开发。
且对于停产企业来说，土地资源已经是企业最值钱的资产了。
这其中土地资源最好的，要属拥有化工厂和化肥厂的太化。
与位置尴尬，生不逢时的太重不同，太化赶上了南移西进的城市发展时机和地产开发的黄金时代。所以在主业停产的情况下，还能靠卖地、开发、资产租赁养着员工。
2013年化工厂关停时，恰逢长风商务区和晋阳湖的起势，土地价值水涨船高。
都已经借钱发工资了，不如卖地来得划算。
住宅比例更高的北地块，先后由绿地和阳煤瓜分；商业占比较高的南地块，住宅部分由保利开发，剩下的商业用地无人问津。闲置了几年后，最终还是做了调规，两家省属国企颇有意向。
但回过头来复盘，整个片区除了盖起一堆住宅小区，似乎并没有给城市规划创造什么价值。卖地的钱，企业最终也花完了。
来来去去，企业没有靠土地收益重生转型，河西也没有靠土地价值衍生产业给城市赋能。
所以不能先把肉挑完了再吃菜。
化肥厂在晋阳湖西岸，位置要偏一些，2011年停产后一直搁置。几年后房地产回暖，再加上“二青会”带来的热度，晋阳湖东岸开发得热火朝天。
西岸却是没办法，一电厂还没有搬迁，环境差，周边市政配套也少。
除了万科头铁，谁都不愿意去。
这些年，化肥厂开发的传闻一直没有停过，一会儿要学北京798，一会儿又说中央美院要搞教学实践基地，最终都不了了之。
图片来源：琴岛武士
也许是一直没有盘活机会，也许是地产暴雷，让汾东和综改成了前车之鉴。市里最终决定结合整个晋阳湖西岸，做连片开发。肉和菜一起做，一起吃。
连片不得了呀。
这里不仅有化肥厂区的2700亩，还有太化权属土储1500亩；
西岸还有48家单位，13个村，累计可开发面积接近7000亩。
土地权属极为复杂。
去年初开始启动项目策划，专业机构层层汇报，4月份报到省里的时候……
最终又停下来了。
谁开发谁出钱，谁出钱谁策划。
策划是策划钱，然后才是策划事。
显然市里没钱，太化更没钱。于是年底土地推介会上，晋阳湖也给挂上来了。
开发之路漫漫，但全盘考虑、连片开发的逻辑是对的。厂区是太化的，西岸是ZF的，
但终究是人民的。
