节长假结束，省城楼市保持平稳。根据房天下研究院发布的最新市场数据，2月第4周太原二手房挂牌均价为8914元/平方米，环比小幅下跌0.10%，市场整体保持稳定，而新房市场同样平稳。

二手房在区域关注度方面，各区县排名格局稳定。拥有更完善配套和较新楼盘的小店区依然是购房者搜索的绝对焦点，以37.32%的搜索占比高居榜首，其区域挂牌均价为9902元/平方米。紧随其后的是迎泽区和杏花岭区，搜索占比分别为18.13%和16.66%。万柏林区以15.62%的关注度位列第四，显示出太原购房需求仍主要集中在这四大主城区。

尽管热点区域的房价普遍在8000元/平方米以上，但从购房者的价格偏好来看，低总价房源更受青睐。数据显示，0-30万元价格区间成为本周最受网友关注的价位段，搜索占比高达41.00%，显示出市场上有相当一部分购房需求指向入门低、高性价比的房源。其次为80-100万元区间，占比30.43%，这表明改善型需求与刚需并存，市场需求呈现多元化。

在具体楼盘方面，高品质改善型楼盘的关注度在本周表现抢眼。例如位于小店区的保利东郡凭借其核心地段和品牌效应，以17806元/平方米的均价成为本周最受网友关注的楼盘；万柏林区的太原万科蓝山和小店区的太原星河湾分别位列第二、第三位，关注度颇高。从榜单前十名来看，品牌房企开发的中高端项目占据了主导地位。除前三名外，杏花岭区的富力华庭、富力城、中车·国际广场，小店区的阳光揽胜、太原万科城，晋源区的保利西湖林语以及万柏林区的润景·园著也纷纷上榜。这表明，在当前市场环境下，拥有良好口碑、优质物业和成熟社区规划的楼盘更能吸引购房者的目光。

业内人士分析认为，春节期间的太原二手房市场虽然成交氛围尚未完全恢复，但购房者的关注热度不减，市场需求结构清晰：一方面，对低总价房源的搜索热情高涨；另一方面，核心区位的优质改善型楼盘依然保持着强大的市场吸引力。随着节后市场逐步步入正轨，太原二手房市场的后续走势值得关注。在新房方面，省城各楼盘节日营销力度比往年有所下降，同时因高端项目占比较高，假日集中成交的表现力不强。（来源：山西晚报）

总投资超1.1亿元

太原长兴南街西延即将启动

长兴南街目前属于长风商务区内道路，长风商务区地处长风桥西，是南部商业、文化、经济的核心，早在2014年，长兴南街启动了首次西延工程。

可随着片区发展，原来的道已经渐渐无法满足人们的需求，长兴南街需要再次西延，来满足西山片区的居民！

在去年10月就有住在附近的居民在官方留言板提问：长兴南街西延建设工程，目前该工程设计方案已于上报待批。但已经过去一年了，迟迟没有任何进展，请问是为何？附近小区业务入住4年，每天都堵在家门口，这种状况何时能得到有效解决？

官方也给出了相应的回复：

经市住建局核实：长经市住建局核实：长兴南街西延工程（西中环至光华路段），审批部门现已组织召开项目对接会。

直到近日，官方终于发布了长兴南街（光华路—西中环）建设工程的招标计划。

长兴南街（光华路—西中环）建设工程项目总投资11069.58万元，建设地点位于太原市晋源区。

长兴南街建设工程西起光华路，东至西中环，全长约468米，规划红线宽度40米，道路等级为城市次干路，同步对西中环与长兴南街交叉口处辅道进行改造。项目主要包括道路工程、排水工程、照明工程、电力工程、交通工程、公安天网系统工程、市政综合管线工程及绿化工程等。

早在2021年发布的太原市2022年道路基建项目中就已经出现了长兴南街西延的身影。

根据最早规划，该条道路东起西中环，西至西峪路，长约1.2公里，宽40米。

也就是说，未来长兴南街可能仍要继续西延！

未来打通后的长兴南街西延，不光可以方便附近居民的生活，还可以横穿国家“一五”期间重点工业老厂区，一直到西山脚下的神堂沟温泉度假区，抵达龙泉寺佛教文化景区的西峪路，南侧与晋阳湖片区接壤。（来源：住在太原）

公积金最高可贷324万！

上海发布购房新政

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。

一、进一步调减住房限购政策

服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非上海市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在上海市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金贷款政策

发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。

一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%。

关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、完善个人住房房产税政策

支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。

关于完善个人住房房产税政策相关业务，可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。

近9小时激战、总价236亿

广州“史诗级”土拍

刷新住宅楼面价

2月25日，广州土地市场上演“史诗级”大战。

备受瞩目的天河区马场地块历经近9个小时、243轮激烈竞价后，最终以约236.04亿元成交，溢价率达26.6%，折合住宅楼面价8.5万元/平方米，创下广州住宅楼面地价新高。

这宗被誉为“珠江新城绝版宝地”的“巨无霸”地块，起拍价高达186.44亿元，当天共有7家房企同台竞价，吸引了超10万人线上围观。最终，该地块由越秀集团旗下的广州越诚达有限公司竞得，不仅刷新了广州楼面单价的天花板，而且成交总价位居广州历史第二位。（来源：新京报）

编辑丨山西晚报·山河＋编辑  冯洁

值班主任丨戎紫冰