精彩内容在最后
在过去的十年里，回看大南门的房价走势，这里都承载着刚需购房者的希望、城市发展的阵痛记忆，记录着时代的变迁；而曾经疯狂入场的、现在急于脱身的，已经尝遍了楼市的苦辣酸甜。甚至还有人，眼看着资产缩水都不敢相信曾经高不可攀的单价，最后不得不面对残酷的现实。此时，房产回归居住属性，就成了大势所趋的必然。毕竟在潮水退去后，普通的百姓也不好选择，不是害怕房价再跌，就是担忧资产缩水，还不如理性观望，反正都是为了生活。但在当下要看清真相，在大浪淘沙中守住辛苦攒下的血汗钱，保持清醒。不要轻易将未来的筹码交给盲目跟风的投机炒作，看准配套地段才是硬道理。尤其是你本来就有迫切的住房需求，资金还很紧张，千万不要和市场赌气，万一将首付折腾进去成了泡影，到时候后悔都来不及！
.01 价格很关键
在2015年只有6000元/㎡，相对来说要比2021年达到19200元/㎡便宜得多。因为在市场狂热时冲进大南门，动不动就是翻倍的总价，在2021年峰值买入热门学区房，基本上资产就缩水了一半。但在当下要买房，有些小区降价后，可能要比2021年抢学区房还要划算。在当下买入10695元/㎡的两居室，总体对比下来，也是要省下几十万的，而现在很多成交中，对比峰值的成交价，价差不会超过一倍。所以说，在现在捡漏买房，也是很划算的。对于购房者来说，在2021年总共也就那么几套抢手的房源，回到现实后觉得当初太冲动，等到2025年心中就明白，并不是想象中那样保值。熬到最后，有可能还要降价30万。到最后出手时，将辛苦赚来的积蓄全部耗在高点后，不得不无奈接受亏损离场。
.02 高价的房子，并不能保值
在2021年看到凯旋大地涨到13500元/㎡，甚至是更高的价格。但这并不代表所有的房子都很抗跌，高端的住宅与普通的老旧小区，价格是有所悬殊的。在大南门，因为交通便利，配套的资源多，支撑着虚高的房价。而在潮水退去后，没有投资客的支撑，也没有相对的学区溢价，所以昂贵的溢价失去支撑，没有往日的辉煌了。在这种环境下买的房子，如果你资金不雄厚的话，平时就套在这里，卖不出去，也降不掉价，更不能变现。所以说，昂贵的投资并不靠谱，亏掉几十万的血汗钱，承受剧烈的波动，也是不争的事实。
.03 不要为了跟风而盲目买房
在楼市泡沫期买入大南门，很多时候并不完全是为了自住，而是为了升值。在牛市里的预期，远比熊市里要疯狂。在高点时，买家都是来自各地的，相互都不认识，就算是同一个小区，也都不交流，所以说不存在理智。但在大南门就不同了，周围的邻居很多是省直机关的，或者是通讯市场从业者，相互之间都打交道，也都彼此了解。因此，这里的地缘性非常强，一旦有的邻居开始降价，就会在片区引发连锁反应都在抛售，大家在心里也有恐慌。这也导致，许多刚需将毕生的希望寄托在房价上涨的发财梦上，有些甚至就会给银行打工，眼看着自己也在高位背负沉重的房贷，好难受。并且，在那种狂热下，有些投资客是完全不考虑居住的品质，或者说，完全就没有考虑到自己的还款压力，疯狂抢购昂贵的房产。等到市场下行后，面对缩水的资产，还是还着高昂的贷款，欲哭无泪。为了这套房子，不得不牺牲生活质量，一生为了房子而奔波。
.04 住房够住就行，不需要太奢侈
在当下如果说，你已经拥有了温馨的住所，并且住得舒心，家庭负担还不算重的话，就不要在大南门做投资客炒房客。因为高位套牢资产缩水后，也无法在片区获利，长期空置，一点价值也没有。只要现在的房子够住，基本的配套都有的话，就不要轻易去冒险，要将剩余的现金留存起来，以备以后不时之需。
最后来总结一下：对于普通刚需来说，手里就只有那么点血汗钱，真不忍心将以后还能保命的本钱给亏掉折腾光，毕竟现在谁也料不到以后的房价会变成什么样，手里攥着现金才有面对未知一切的底气。
