太原楼市发生“惊天”大逆转

标题：太原楼市真的“抄底时刻”到了吗

这两年，很多人看着朋友圈的截图，说太原房价跌一点，就觉得机会来了，觉得现在不上车，以后就更难买房，我得说句不好听的，这个算法有点天真，账不是这么算的，更不是只盯着价格曲线。

你先看一个冷冰冰的数，2025年12月，太原新房价格，环比跌0.2%，同比跌0.9%，二手房更狠，环比跌0.4%，同比跌4.8%，很多人以为这是“跌完了”，其实，这只是存量博弈的开始，新房不多了，买卖双方的耐心，都被摊开在桌面上了。

去年二手房第一次卖过新房，月均成交约2000套，挂牌量却超过5万套，这意味着什么，意味着你不是在挑房子，你是在一片库存里筛底牌，卖家要么降价成交，要么慢慢被市场教育，买家呢，谈价空间大了，可是心里也更慌了，怕买早了再跌，怕等久了错过。

再看新房那边，全市全年成交不到2万套，成交面积约259万平，可售新房供应只有186万平，预售管得紧，很多盘推一栋停一栋，一些好地段反而出现短缺，于是，高品质改善盘支撑了均价，看着稳，其实量已经打了折扣，这是典型的缩量“稳价”。

你如果只看价格，就会误判，现在资金成本不低，房贷利率还压着你，二手房租售比不少小区，连2%都摸不到，而你的资金成本，不管是贷款利率，还是你放在理财的收益，大多在3%左右，租金跑不赢利息，你拿着一套房，等于替别人打工。

人口账也别忘了，太原这几年新增人口有限，新生儿数量往下走，城镇化红利早过了最猛那一波，跟2015年棚改疯狂那几年，完全不是一个底层逻辑，那时候是钱追房，现在是房追人，政策现在更多是托底，而不是再点燃一轮疯涨。

说两个身边的例子，你心里更有数，我有个老同事，2018年在太原万柏林区，买了晋阳湖畔一个盘，144平大三居，总价220万左右，那时候觉得买到“湖景资产”，去年他想换到离父母近一点的迎泽区，挂了半年，实际成交才185万左右，还搭进去几年利息，这几年的工资涨幅，也没追上这笔回撤。

另一对小夫妻，2023年在亲戚劝说下，去看太原万科金域蓝湾的二手房，当时房东要单价1.6万，他们犹豫没买，去年再看，同一栋楼，同一户型，成交价在1.4万附近，中间多看了几套类似社区，发现挂牌时间普遍拉长，后来干脆先租，租金不到3000一个月，算完账，他们反而踏实了，不再每天刷房价。

你也可以翻翻链家或者中介的历史记录，比如【太原 万柏林区 万科蓝山】，2019年高峰期，很多房源挂到1.7万一平，2025年不少实际成交，已经回到1.4万上下，再看【太原 小店区 恒大绿洲】，2017年一些房源卖1.3万，后面最高冲到1.6万，2025年议价后，1.2万就有人松口，钢筋水泥不会说话，价格曲线就是最诚实的嘴。

这轮调整，更像一场筛子，筛的是节奏感，也筛的是抗风险能力，对普通人来说，最怕的是两种状态，要么一腔孤勇，上杠杆接最后一棒，要么被各种“抄底”、“绝版学区”的喊声吓到，彻底躺平，不敢做任何决定。

如果你真在看太原的房，先问自己三句，第一，我是刚需，还是纯焦虑，第二，我现在的房租压力，和房贷压力，哪个更好受，第三，就算未来再跌10%，我还能睡得着吗，只要想清楚这三句，你做的选择，就不会太差。

最后，给几条实在的建议，第一，先学会算自己的小账，别只看单价，算总价，月供，持有十年的所有成本，第二，看盘时多跑二手市场，亲手摸一摸真实成交价，再去判断新房值不值，第三，尽量留一部分现金在手里，有现金，你就有谈条件的底气。

如果你在太原纠结要不要买房，可以在评论区说说你的情况，我可以帮你算一笔账，觉得这篇话对你有点用，点个赞，转发给也在纠结的朋友，让他们少踩一个坑。